律师观点分析
案件概况
委托人（被上诉人）作为出租方，与上诉人签订房屋租赁合同后，上诉人以签约时存在欺诈（未告知房屋查封事实）为由提起诉讼，要求撤销合同、退还押金及租金数十万元，并索赔百余万投资损失。一审驳回全部诉求后，上诉人提起上诉。本人作为委托人代理律师，全力抗辩，二审法院最终驳回上诉、维持原判，成功为委托人避免重大财产损失。
律师核心作用
锁定核心争议，明确抗辩方向。接受委托后，精准定位本案关键：上诉人知晓撤销事由后的行为是否构成放弃撤销权。据此制定 “以事实为依据、以法律为准绳” 的抗辩策略，聚焦反驳上诉人的撤销权主张。
梳理关键证据，夯实抗辩基础。协助委托人收集上诉人持续经营、按约支付租金的转账记录，以及被锁门后仍要求继续使用场地的沟通记录，形成完整证据链，佐证上诉人以实际行为认可合同继续履行，而非行使撤销权。
精准适用法律，强化庭审抗辩。庭审中，紧扣《民法典》相关规定，强调上诉人知晓欺诈事由后，未及时行使撤销权，反而持续履行合同义务，应认定为以行为放弃撤销权；同时指出上诉人主张 “达成临时协议” 无证据支撑，应承担举证不能后果，从法律层面瓦解其诉求合理性。
案件启示
本案胜诉关键在于律师对争议焦点的精准把控、证据的有效梳理及法律的灵活适用。通过专业分析，清晰呈现案件事实与法律逻辑，成功反驳上诉人的不当诉求，维护了委托人的合法权益。此案彰显了律师在合同纠纷中，既能精准识别案件核心矛盾，又能通过扎实的证据与法律论证筑牢抗辩防线，为当事人规避法律风险、避免大额损失的核心价值。
