律师观点分析
一、案情简介
甲女与乙男原系夫妻，婚姻存续期间在X省Y县经济小区自建房屋一栋（登记在乙男个人名下）。2022年4月，乙男因银行贷款到期，向丙男经营的“A商务”借款40万元做“过桥”，双方签订《抵押借款合同》，约定7天利息3万元。后银行未再放款，乙男无力偿还。丙男遂找来表弟丁男及朋友戊男多次上门“催收”，乙男称遭拘禁、威胁。2022年6月9日，乙男在压力下与丁男签订《房地产买卖合同》，将市值逾百万元的房屋作价60万元过户给丁男，用以抵偿43万元债务。房屋过户后，丁男并未另行支付房款，甲女亦全程不知情。2023年，甲女起诉要求确认合同无效并恢复登记。
二、判决结果
湖南省Y县人民法院审理认为：
房屋系甲女、乙男婚姻存续期间取得的共同财产，乙男单方处分构成无权处分；
丁男未实际支付对价，且双方存在阴阳合同，无法认定善意取得；
合同因虚假意思表示、损害第三人利益而无效。
判令：
一、确认乙男与丁男2022年6月9日签订的《房地产买卖合同》无效；
二、丁男、乙男于判决生效后30日内将房屋恢复登记至乙男名下，相关税费由二人依法分担；
三、驳回甲女其余诉请；
四、案件受理费9380元由丁男承担。
三、案件分析
夫妻共同财产的认定：房屋虽登记在一方名下，但无婚内财产约定，依法推定为共同共有。
无权处分的法律后果：未经配偶同意的重大财产处分，配偶可主张无效。
善意取得的排除：丁男未支付合理对价，且交易背景存在“套路贷”嫌疑，不符合《民法典》第311条善意取得要件。
阴阳合同的效力：多份合同文本价格、税费负担均不一致，法院认定存在虚假意思表示，适用《民法典》第146条确认无效。
责任分担：合同双方均有过错，恢复登记所需税费按法律规定各自承担；丙男与乙男之间借贷及代垫税费可另案处理。
四、律师点评
本案集中反映了“夫妻一方擅自处分共有房产”及“职业放贷人逼债卖房”两大风险。
? 对配偶的提示：婚姻期间取得的不动产，即使登记在一人名下，也属于共同财产，重大处分须经双方同意。
? 对购房人的提示：交易前务必核实房屋权属、婚姻状况及共有情况，严格按市场价付款并留存付款凭证，避免因“低价抵债”被认定为非善意。
? 对放贷人的提示：以房抵债须遵循自愿、公平原则，任何威胁、限制人身自由等行为，不仅导致合同无效，还可能触及刑事风险。
案件最终通过民事诉讼否定非法交易，为受害人挽回了核心财产，也向社会昭示：套路贷、虚假交易终将受到法律严惩。
