牛静律师
律师观点分析
一、案件亮点
1.离婚协议效力优先：法院认定双方签订的《自愿离婚协议书》合法有效，房屋归原告所有，所有权利益自协议签署时转至原告。
2.离婚后同住不影响财产归属：双方离婚后仍居住在同一房屋、未办理过户，不改变离婚协议对财产归属的约定。
3.后续“加名去名”协议被击破：女方在离婚协议已处分房屋后，再签文件承诺“加儿子名字、去除自己名字”，法院认为女方已无处分权，其赠与意思对原告及受赠人不发生效力。
4.赠与未过户可撤销：原告对第三人的赠与意思表示，在房屋物权未转移至受赠人前可撤销。
5.对方分割及增值主张未获支持：女方要求扣除贷款后各半所有、支付还贷增值部分，均未获法院支持；仅获返还其离婚后代偿的贷款。
二、案情简介
男方与女方登记结婚，婚后育有一子。婚姻期间购买案涉房屋及车位，产权登记为双方共同共有，首付来源于男方出售婚前房屋所得，贷款主贷人为男方。后双方登记离婚，签署《自愿离婚协议书》，约定：房屋及车位归男方所有，剩余房贷由男方承担；孩子由男方抚养，女方支付抚养费；除房贷外无其他共同债务。
离婚后，双方未办理产权变更登记，女方仍居住在案涉房屋内。数年后，双方又签署一份文件，约定在产证上加上儿子名字，加完后去除女方名字，顺序为先加后去，由男方负责操作落实，女方到场签字。此后仍未办理产权变更。
男方起诉要求确认房屋归其所有，并判令女方协助办理产权变更登记。女方抗辩称，离婚另有原因，离婚后双方仍如未离婚时共同生活；后续文件系将女方份额赠与儿子，故不同意原告诉请，要求扣除剩余贷款后房屋各半所有。第三人（双方之子）表示不愿放弃房屋份额。
三、案件经过及结果
法院经审理认为：
《自愿离婚协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力；
协议约定案涉房屋归原告所有，属于对共同财产的处分，自协议签署时起，房屋所有权利益转至原告；
双方离婚后的生活状态，不应作为物权确认的理由或依据；
后续双方签署的文件，因女方在离婚协议中已丧失对房屋的处分权，其赠与意思表示对原告及受赠人不发生效力；
原告的赠与意思表示，在房屋物权未转移至受赠人前，可以撤销；
女方要求按后续协议处理、分割房屋及主张增值部分，缺乏依据。
判决结果：
案涉房屋产权归原告所有，剩余贷款由原告偿还；
被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；
原告支付被告其离婚后代偿的房屋贷款若干元；
驳回被告要求支付还贷增值部分等主张；
案件受理费由双方各半负担。
四、律师评论
牛静律师作为原告代理律师，本案的办案成果集中体现在：紧扣离婚协议的基础效力，成功确认房屋归属，击破对方后续“加名去名”及分割房屋的主张，最终实现确权与协助过户的核心诉求。
第一，离婚协议中的财产分割条款具有法律约束力。只要系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，一方事后反悔，不能轻易推翻。
第二，物权登记并非唯一依据。离婚协议已对房屋归属作出约定，虽未办理过户，但所有权利益已发生转移；离婚后共同居住、未过户等事实，不影响协议效力。
第三，后续“加名去名”文件难以产生处分效力。女方在离婚协议生效后，对房屋已无处分权，其单方或双方后续作出的赠与意思，不能对抗在先离婚协议。
第四，赠与未完成前可撤销。将房屋赠与子女，若未办理产权转移登记，且不属于公证或依法不得撤销的情形，赠与人可以行使任意撤销权。
第五，对方主张的还贷增值部分未获支持。离婚协议已明确剩余房贷由原告承担，女方代偿部分可返还，但增值部分缺乏请求权基础。
实务提示：离婚协议应明确过户期限、费用承担、违约责任；离婚后应及时办理产权变更；涉及赠与子女的，应明确性质并尽快公证或过户；同时保留还贷、沟通等证据，以便诉讼中维护自身权益。