肖新林律师
律师观点分析
迁安置房买卖合同纠纷｜代理出让方成功追回 72000 元购房尾款及逾期利息
案情简介
原告将尚未办理产权证的拆迁安置房转让给被告，双方签订书面《房产转让合同书》，房屋总价款三十余万元。合同约定：被告支付 首付款，原告收到首付款后将拆迁安置单更名至被告名下；剩余购房款需在合同签订后一年内全部付清。
合同签署后，被告支付首付款，原告依约完成安置单更名，被告接收房屋、装修并实际长期居住。但被告并未按期结清全部购房款，在偿还部分款项之后，尚欠 72000 元购房尾款拖延多年拒不支付。
被告抗辩：原告没有配合办理不动产权证，不同意支付尾款以及逾期利息，并当庭抛出三套调解方案，要求要么退房退款、要么办证费用对半分担，否则只愿意支付本金、拒绝承担利息。双方协商无果，原告委托肖新林律师向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付剩余购房尾款，并按 LPR 承担自付款期限届满起的全部逾期资金占用利息。
办案过程
本案系拆迁安置房买卖纠纷，实务中非常容易出现：买方以尚未办理房产证为由拒付购房尾款的情况。本案的代理难点：拆迁安置房暂时没有办理不动产权证书；被告将 “办理房产证” 作为拒付尾款的主要理由，混淆合同义务边界。
代理律师主要办案思路：
厘清合同义务，区分安置单更名义务与不动产过户办证义务。仔细拆解《房产转让合同书》条款，合同约定的出让方核心义务仅为收到首付款后，把拆迁安置单户主变更至受让方名下，合同并没有将办理不动产权证、承担办证税费作为支付尾款的前置条件。原告已经完整履行安置单更名义务，街道办出具的情况说明、安置回讫单等证据可以充分佐证。
组织全套证据链：房产转让合同书、征收补偿安置协议、街道办事处情况说明、安置房回讫单、沟通录音，证明合同合法有效、付款时间节点、安置单已经完成更名、被告早已实际占有使用房屋的事实。
针对被告抗辩意见发表代理意见：被告提出的退房、分摊办证费用等仅属于调解协商方案，在双方无法达成调解的情形下，不能以此对抗合同约定的付款义务。拆迁安置房暂未办理产权证仅影响物权登记，不影响房屋买卖合同本身效力，被告应当严格按照合同约定时间支付剩余购房款。
依据民法典违约责任相关规定，主张逾期付款资金占用利息。付款期限于 2021?09?28 届满，逾期次日起就应当计算利息，应当一直计算至全部款项实际清偿完毕。
裁判结果（
一审人民法院采纳我方全部代理意见，作出判决：
判令被告于判决生效三日内，向原告支付房屋转让尾款 72000 元；
判令被告向原告支付逾期利息，以 72000 元为基数，按全国银行间同业拆借中心一年期 LPR 标准，自 2021 年 9 月 29 日起计算至实际付清之日止；
本案案件受理费由被告承担。
律师说法
拆迁安置房买卖在本地交易十分普遍，该类交易纠纷高频问题总结：
没有房产证，不代表房屋买卖合同无效。拆迁安置房即便暂时没有办理不动产权证书，只要是双方真实自愿签署，买卖合同合法有效，对签约双方具备法律约束力，买方不能以暂时办不了房产证为由拒绝履行付款义务。
一定要分清合同约定的义务边界。很多安置房转让合同约定卖方只负责安置单更名，并未约定卖方承担办证、承担税费义务。签合同的时候务必写清楚：付款节点、安置单更名、过户办证各自义务、税费承担，避免后期买方拿办证问题拒付房款。
买方实际接收房屋、装修入住，就已经享受房屋全部使用权益，应当严格遵守合同按时付款，逾期付款需要承担资金占用利息。
交易发生后，街道、社区出具的安置确认文件、安置回讫单、沟通录音都要妥善保存，一旦发生尾款拖欠，属于诉讼当中关键证据