肖律师代理厂房租赁合同纠纷案：预判被告失联风险，提前锁定生效法律文书

律师观点分析

案例基本信息

案件类型

厂房租赁合同纠纷

审理法院

新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院

原告代理律师

肖XX（新XX）

原告

DXX X某

被告

某有限公司

案情简介

原告 DXX与被告某有限公司因厂房租赁事宜产生纠纷。双方经协商一致解除租赁关系，并于 2023 年签订《厂房租赁合同终止协议》，明确约定被告应在 2026 年 4 月向原告退还相应租金。

协议签订后，原告发现被告经营状况严重恶化，已将公司主要资产对外转移，且存在恶意逃避债务、后续可能失联的重大风险。若原告等到 2026 年约定期限再主张权利，届时被告极有可能下落不明，不仅会面临立案难、送达难等程序障碍，即便最终胜诉，也会因被告无财产可供执行、人也找不到而导致债权无法实现，合法权益彻底落空。

为防止被告转移资产、失联逃债，保障自身债权能够最终落实，原告在约定期限尚未届满的情况下，2024年提前委托肖律师向法院提起诉讼，力求尽快取得生效法律文书，锁定债权并为后续执行奠定基础。

代理思路与办案过程

1. 风险研判，果断提前起诉肖律师接受委托后，结合被告转移主要资产、经营异常等事实，明确告知原告：如坐等 2026 年履行期限，被告一旦失联、资产清零，原告将陷入 “起诉找不到人、胜诉执行不了” 的困境。唯有提前诉讼、尽快拿到生效法律文书，才能在程序上和实体上牢牢掌握主动权。

2. 全面举证，支撑提前维权合理性庭审中，肖律师向法庭提交：

• 厂房租赁及终止协议，证明双方债权债务关系及退款约定；

• 被告转移主要资产、经营异常的相关证据，证明被告已丧失履行能力，存在明显违约及逃债意图；

• 重点向法庭说明：如不提前处理，后续被告可能无法送达、难以立案执行，原告权利将面临无法弥补的损害。

积极沟通调解，促成生效法律文书

在法官主持下，肖律师代表原告与被告进行调解，充分释明法律风险与后果，最终促成双方达成一致调解意见。法院依法出具民事调解书，该文书一经生效即具有强制执行力。

处理结果

法院出具民事调解书，确认被告向原告退还租金及相关费用共计 86980 元，于 2025 年 4 月 1 日前付清；案件受理费由被告承担

案件亮点与律师提示

本案关键在于：虽然双方约定 2026 年才退还租金，但原告在发现被告转移资产、可能失联后，果断提前起诉。

实践中，很多当事人误以为 “没到期限就不能告”，等到期限届满时，被告早已人去楼空、资产全无，导致立案送达困难、执行落空。

肖律师在此提示：

当债务人出现转移主要资产、经营恶化、可能失联等情形时，债权人不必死守合同履行期限，可依法及时主张权利，尽早取得生效法律文书，是避免 “找不到被告、无法维权” 的最有效保障。