律师观点分析

案件类型：确认合同效力纠纷

委托方：原告 XXX

代理律师：肖XX，新XX

审理法院：新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院

判决结果：支持原告诉请，确认被告 YXX与 L 某 2024 年 2 月 26 日签订的房屋转让合同无效

【案情简介】

XXX与 YXX系 1973 年登记结婚的夫妻，2006 年二人共同出资从阿克苏市XX公司购买 1 亩宅基地，自建房屋后居住至今，案涉宅基地及房屋为夫妻共同财产。2019 年，二人长子向 L 某借款 40 万元，YXX作为担保人签字，后该担保已过保证期限。

2024 年 2 月，YXX在 XXX毫不知情的情况下，与 L 某在XX公司见证下签署《证明》，将案涉半亩宅基地及房屋转让给 L 某，用以抵偿其子的欠款，L 某还向XX公司支付 6000 元。XXX得知此事后，认为 YXX无权单方处分夫妻共同财产，遂委托新XX肖XX律师，诉至法院请求确认该转让行为无效。

被告 L 某辩称，YXX作为担保人自愿以房抵债，转让行为系双方真实意思表示，且有第三人见证，应属有效；被告 YXX认可原告所述，自认转让行为未告知原告，属无权处分。

【律师办案思路与策略】

肖XX律师接受委托后，围绕案件核心争议点制定精准办案策略，核心思路为证明案涉财产系夫妻共同财产、YXX构成无权处分、案涉转让行为未取得原告同意且侵害其合法权益，具体操作如下：

1. 固定夫妻共同财产证据：收集户口本、婚姻关系证明、宅基地购买收据、XX公司情况说明等证据，充分证明案涉宅基地及房屋系 XXX与 YXX婚姻存续期间共同购置，属法定夫妻共同财产，二人对财产享有平等处理权。

2. 论证担保期限届满及债务独立：针对 YXX为其子借款担保一事，举证证明担保已过法定期限，YXX无需承担担保责任；同时提交 L 某与 XXX、YXX之子 2024 年 8 月签订的《还款协议》，证明该笔欠款已由债权人与债务人重新达成还款约定，案涉房屋并未在欠款中折抵，YXX以房抵债无事实依据。

3. 举证原告未参与且不知情：提交XX公司 2025 年 1 月出具的情况说明，证明 YXX与 L 某签订转让《证明》时，XXX并未在场，该转让行为并非夫妻双方共同意思表示，YXX的单方处分行为违反《民法典》关于共同共有财产处分的规定。

4. 紧扣法律规定主张合同无效：依据《民法典》中夫妻共同财产、共同共有财产处分的相关条款，指出 YXX在未取得原告同意的情况下，单方将夫妻共同房产转让给 L 某，构成无权处分，该行为侵害了 XXX的合法财产权益，案涉转让合同应属无效。

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【法院审理与判决】

法院经两次公开开庭审理，对肖XX律师提交的证据均予以采信，明确本案争议焦点为案涉《证明》的法律效力认定，最终作出如下裁判：

1. 案涉宅基地及房屋系 XXX与 YXX夫妻共同财产，二人对该财产享有共同所有权，处分共同共有财产需经全体共有人同意。

2. YXX与 L 某签订的《证明》实质为房屋转让合同，该合同签订未取得 XXX同意，亦非其真实意思表示，YXX的行为构成无权处分。

3. L 某与 XXX、YXX之子已就欠款重新达成还款协议，案涉房屋未用于折抵欠款，YXX以房抵债无事实依据，其单方转让行为侵害了 XXX的合法权益。

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5. 法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第二百九十九条、第三百零一条、第一千零六十二条等规定，判决确认 YXX与 L 某 2024 年 2 月 26 日签订的合同无效，案件受理费由 YXX负担。

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【案件典型意义】

1. 明确夫妻共同财产处分规则：本案再次强调，夫妻婚姻存续期间的共同共有财产，一方无权单方处分，未经另一方同意的处分行为属无效民事法律行为，有效维护了婚姻关系中弱势一方的财产权益。

2. 厘清担保责任与财产处分的边界：担保人的担保责任受期限限制，担保期限届满后，担保人无需承担担保责任，更无权以夫妻共同财产为他人债务抵债，为类似案件提供了明确的裁判指引。

3. 律师举证策略的参考价值：肖XX律师在本案中通过精准收集、组织证据，将夫妻共同财产认定、无权处分构成、事实依据缺失等核心要点形成完整证据链，最终获得法院全部采信，为同类确认合同无效纠纷的律师办案提供了实操参考。