肖新林律师
律师观点分析
一、案件基本信息
? 审理法院：新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
? 案由：租赁合同纠纷
? 当事人：
? 原告：喀什某传媒公司
? 被告1：阿克苏某广告公司、
? 被告2：某自然人
? 代理律师：肖新林，新疆智规律师事务所
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二、案件背景与争议焦点
（一）案件背景
2020年12月12日，原告喀什某传媒公司与被告阿克苏某广告公司、某自然人签订《户外广告位租赁合同》，约定原告将阿瓦提县户外广告垃圾桶灯箱出租给被告使用，租赁期限2年，两年租赁费合计320000元；合同同时约定，如一方违约需赔偿对方一年租赁费即160000元。
合同签订后，原告依约交付广告位，但被告仅支付租赁费50000元，剩余270000元租赁费长期拖欠。原告多次催要无果后，于2026年向喀什市人民法院提起诉讼，要求被告支付剩余租赁费270000元、违约金160000元，并承担全部诉讼费用，诉请总金额达430000元。
（二）核心争议焦点
1. 被告是否应当全额支付剩余270000元租赁费及160000元违约金；
2. 案涉租赁合同履行过程中是否存在可减免责任的情形；
3. 如何在合法合规前提下，为被告实现最大程度的债务减损。
三、律师代理思路与办案过程
（一）代理思路
接受被告2委托后，代理律师第一时间梳理案件核心证据，围绕租赁合同履行细节、被告付款情况、原告实际损失等维度制定代理策略：
1. 全面核查案件事实：调取案涉租赁合同、付款凭证、沟通记录等全部证据，核实合同履行中的实际情况，挖掘债务减免的事实依据；
2. 聚焦调解核心目标：以“大幅降低被告债务金额、剥离公司主体责任、优化付款节奏、降低违约风险”为核心，制定调解谈判方案；
3. 平衡双方利益诉求：结合原告急于回款的实际需求，以“一次性解决纠纷、避免后续执行风险”为谈判切入点，推动双方达成一致。
（二）办案过程
1. 证据梳理与案情研判：详细核对租赁合同条款、付款流水、催款记录，明确被告欠款事实的同时，梳理合同履行中的细节问题，为调解谈判奠定基础；
2. 法院调解阶段谈判：在法院主持的调解程序中，代理律师充分发表代理意见，就债务金额、责任主体、付款期限、违约责任等核心条款与原告展开多轮谈判；
3. 促成调解协议签署：最终推动双方达成一致调解意见，协助法院出具民事调解书，实现被告债务的实质性减免。
四、案件裁判结果
经律师从中斡旋在喀什市人民法院主持调解，双方自愿达成如下协议：
1. 付款义务：被告某自然人向原告支付租赁费合计33800元
五、案例典型意义与律师点评
（一）案例典型意义
本案是典型的租赁合同纠纷中，通过专业律师代理实现大幅减损的成功案例。原告初始诉请金额43万元，最终被告仅需支付3.38万元，减损幅度超92%，同时实现了公司主体责任的剥离、高额违约金的大幅降低，为当事人挽回了巨额经济损失，充分体现了调解在民商事纠纷中的高效解决价值。
（二）律师点评
1. 调解是民商事纠纷的高效解决路径：对于租赁合同等债权债务纠纷，调解能够在兼顾双方利益的前提下，快速解决争议，避免漫长的诉讼程序和后续执行风险，为当事人节约时间和经济成本；
2. 专业律师的代理价值凸显：在案件代理中，律师通过精准的案情研判、专业的谈判策略，能够为当事人争取最大利益，实现债务减免、责任剥离等核心诉求，有效防范法律风险；
3. 合同履行的风险提示：本案也提醒市场主体，在签订租赁合同时，应当明确约定付款期限、违约责任等条款，同时在合同履行过程中留存完整证据，避免因证据缺失导致权益受损；若发生纠纷，应当及时委托专业律师介入，维护自身合法权益。
案例亮点
1. 减损效果显著：将原告43万元的诉请，最终调解为被告仅支付3.38万元，减损比例超92%，最大限度维护了委托人的合法权益；
2. 责任主体优化：成功剥离公司主体的付款责任，仅由个人承担有限付款义务，降低了企业经营风险；
3. 违约风险可控：将原合同16万元的高额违约金，调整为1100元的象征性违约金，大幅降低了被告的违约成本；
4. 纠纷一次性解决：通过调解实现案结事了，避免了后续二审、执行等程序，为当事人节约了大量时间和诉讼成本。
律师简介
肖新林，新疆智规律师事务所副主任、执业律师，中共党员，拥有8年律师执业经验及7年公务员工作经验，专注于民商事合同纠纷、债权债务纠纷等领域，擅长通过调解、诉讼等多元方式为当事人解决法律问题，累计办理各类民商事案件数百件，以专业的法律服务为当事人实现权益最大化。