律师观点分析

买房未签合同、未写收据遭对方抵赖，依法起诉获赔钱

案件基本情况

    小张和李某系朋友关系，均是龙里人。2015年8月，李某欲出售其位于贵阳市花果园的按揭房，小张表示愿意购买，双方协商一致由小张将房屋首付款和按揭款（包括已经还款、为还款的按揭）支付给李某，李某在还清银行按揭后将房屋过户给小张，出于对朋友李之间信任，双方并未签订购房合同，后小张依约前后三次将购房款转给李某，李某却迟迟不肯过户，最后直接拒不承认购房事实，小张欲向人民法院提起诉讼。

   本案中小张想要维护自己合法权利，让对方退还购房款，存在以下难点

1、双方未签订购房合同，对方拒不承认购房事实

2、小张仅有的证据即三次转账凭证，与双方之间的多次经济转账行为混为一体

3、房屋的具体位置信息小张已经忘记（仅仅知道房屋的面积，大体位置）

综上，小张想要要回房款缺乏有力的证据，并且对方主张三次转款是双方的生意王往来，乍一看小调取张的钱十有八九要打水漂，后杜律师作为小张的代理律师，详对案件进行分析，搜集了相应证据，调取了涉案房屋的信息，并指导小张对通话进行录音，短信保留证据，并主张双方已经构成事实的房屋买卖关系，房屋的首付款按揭款与三次转款数额相对应，并与通话录音，结算单（购房时双方简单的核算数额的纸条）相互印证，该案经过法院审理，小张获得了胜诉判决，李某归还所有购房款并支付相应的利息。

杜律师点评：当事人在从事经济交往过程中，要尽量规范的自己的民事活动行为，并注意保留证据，以防权益受到侵害时救济无门。