律师观点分析

案情简介：
原告：安徽XX公司，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰镇环峰北XX，统一社会信用代码9134XXXX374473XW(1-1)。

法定代表人：黄XX,本行董事长。

委托诉讼代理人：司XX，该公司员工。

委托诉讼代理人：张XX，安徽XX律师。

被告：含山县XX公司,住所地安徽省马鞍山市含山县××镇××路兴安XX,统一社会信用代码9134XXXX42214918。

法定代表人：关XX,该公司总经理。

被告：安徽省XX公司,住所地安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼XX，统一社会信用代码9134XXXX0971463J。

法定代表人：毛XX,该公司总经理。

被告：毛XX，女，1972年12月29日出生,汉族，住安徽省马鞍山市含山县。

被告：祁XX，男，1966年06月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。

委托诉讼代理人：毛XX，系祁XX妻子。

原告安徽XX公司（以下简称含山XX）与被告含山县XX公司（以下简称XX公司）、安徽省XX公司（以下简称兴XX公司）、毛XX、祁XX金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2021年12月2日公开开庭进行了审理。原告含山XX委托诉讼代理人司XX、张XX，被告XX公司法定代表人关XX、兴XX公司法定代表人毛XX、毛XX、祁XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

含山XX诉讼请求:

1、判决被告XX公司归还原告借款本金XXX元及利息74880元（暂计算至2021年3月31日，后期算至实际款清之日止）；

2、原告对被告兴XX公司设立抵押的位于含山县××镇××路的房产（房地产权证号为：房地权自管字第0×**号；土地证号为：含国用2005字第0×**）享有抵押权并优先受偿；

3、被告毛XX、祁XX对借款本息及诉讼费、律师费等承担连带保证责任；

4、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由上述四被告负担。

事实与理由：

2017年08月10日，原告与被告XX公司签订流动资金借款合同一份，约定被告XX公司向原告借款XXX元，借款额度有效期间自2017年8月10日至2020年8月10日止，贷款年利率为8.265%，逾期还款利率为10.7445%（贷款到期后申请展期一年，期限自2020年8月11日至2021年8月11日,展期后贷款年利率为7.8%，逾期还款利率为10.14%）。被告XX公司为保证上述借款合同的履行，由被告兴XX公司位于含山县××镇××路的房产（房地产权证号为:房地权自管字第0×**号；土土地证号为:含国用2005字第0×**提供抵押担保,与原告签订最高额抵押合同并办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告毛XX、祁XX出具保证承诺，作为案涉贷款的保证人，承担连带保证责任。根据借款合同第五条第（八）款约定按季结息,但经原告的多次催讨，被告XX公司至今未能按时结息，按合同第十一条第（二）款和第（四）款，未按合同约定归还贷款本息，原告有权单方宣布贷款立即到期,要求被告XX公司立即偿还未到期的债务，要求其他被告对上述借款承担相应责任，但几被告均置之不理，为此原告为维护自身合法权益和信贷业务的稳定，依法提起诉讼，望判如所请。

XX公司、兴XX公司、毛XX、祁XX均无异议，承认贷款属实。

含山XX为支持其诉请，提交如下证据材料：

1、原告的营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明；2、原告的授权委托书以及身份证复印件；3、被告XX公司、兴XX公司的营业执照、法定代表人身份证,被告毛XX、祁XX的身份证、户口本、结婚证复印件；4、三年期《流动资金借款合同》复印件（合同编号:含山农商银行流借字第66137XXXX70043号）;5、《最高额抵押合同》复印件两份（合同编号为:含农商最高额抵第34157XXXX0170XXXX0611号）；6、保证合同及承诺书各一份；7、抵押的房地产权证、国有土地使用证、以及办理抵押登记的皖（2017）含山县不动产证明第0××4号，抵押承诺书、抵押物品价值评估表、抵押物清单各一份；8、企业营业执照、股东会决议、借款借据、受托支付转出凭证复印件各一份；9、法律文书送达地址确认书复印件两份;10、借款展期协议、企业股东会决议复印件各一份；11、利息的计算清单一份、2021年12月1日的账户交易明细；12、民事代理合同、代理费发票、转账凭证、转出凭证复印件各一份。

本院认定事实如下：

2017年08月10日，含山XX与XX公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：含山XX流借字第66137XXXX70043号），约定XX公司向含山XX借款XXX元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2017年8月10日至2020年8月10日止；贷款年利率为8.265%，逾期还款年利率为10.7445%，按季结息，结息日国定为每季末月的第20日。XX公司为保证上述借款合同的履行，提供兴XX公司位于含山县××镇××路的房产（房地产权证号为:房地权自管字第0×**号；土地土地证号为:含国用2005字第0×**行抵押担保。为此，兴XX公司与含山XX签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同时，毛XX、祁XX出具保证承诺书，作为案涉贷款的保证人，承担连带保证责任。

2020年8月5日，在上述借款即将到期之时，XX公司向含山XX申请展期一年，为此双方签订一份《借款延期还款（展期）协议》，约定延期还款期限自2020年8月11日至2021年8月1日,展期后贷款年利率为7.8%，逾期还款利率为10.14%。展期协议是原主合同部分条款的修订和补充,与原主合同具有同等法律效力,除本协议变动的有关条款外,原主合同各条款仍然有效。

《借款延期还款（展期）协议》签订后，XX公司结息至2020年9月20日，此后未在支付利息，含山XX催要无果，以致成诉，为此与安徽XX签订一份《民事代理合同》，支付律师代理费28000元。

法院认为：

含山XX与XX公司签订的《流动资金借款合同》、《借款延期还款（展期）协议》，与兴XX公司签订的《最高额抵押合同》，毛XX、祁XX向含山XX出具的保证承诺书，均是当事人真实意思表示，合法有效。在《借款延期还款（展期）协议》履行过程中，XX公司仅结息至2020年9月20日，此后未再支付利息，展期期限届满后，XX公司也未能归还贷款本金，显已构成违约，XX公司不仅需归还贷款本金XXX元，及贷款期限内按年利率7.8%计付的利息，逾期还款需按年利率为10.14%计付利息，同时偿付含山XX为本次诉讼所支出的律师代理费28000元。兴XX公司作为抵押人，在XX公司不能归还案涉贷款本息时，含山XX可对其抵押的财产，即位于含山县××镇××路的房产（房地产权证号为:房地权自管字第0×**号；土地证土地证号为:含国用2005字第0×**使抵押权优先受偿。毛XX、祁XX作为案涉贷款的保证人，应承担连带保证责任。含山XX诉请成立，予以支持。

案件判决：

一、被告含山县XX公司于本判决生效后十日内，一次性归还原告安徽XX公司贷款本金XXX元及利息（以XXX元为本金，2020年9月20日至2021年8月1日，按年利率7.8%计息；2021年8月2日至实际履行之日，按年利率10.14%计息），被告毛XX、祁XX承担连带保证责任；

二、被告含山县XX公司于本判决生效后十日内，一次性归还原告安徽XX公司损失28000元，被告毛XX、祁XX承担连带保证责任。

三、若被告含山县XX公司、毛XX、祁XX不能在本判决第一、二项确定的期限履行，原告安徽XX公司可对安徽省XX公司抵押的财产，位于含山县××镇××路的房产（房地产权证号为:房地权自管字第0×**号；土地证号土地证号为:含国用2005字第0×**抵押权优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费21674元，由被告含山县XX公司、安徽省XX公司、毛XX、祁XX共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。