让玉成律师

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小区电梯广告收益能否用来修电梯?律师:小区公共设施收益归全体业主

发布者:让玉成律师|时间:2017年03月17日|分类:广告宣传 |2146人看过

珠江晚报
《珠海市物业服务收费管理办法》

第二十五条:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益依法归全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备收益单独列账,独立核算,并将经营情况每半年按幢或单元在其显著位置分别公示,接受业主监督。公示内容包括:经营项目、时间、经营收益、资金使用明细。

律师说

广东玉成律师事务所让玉成律师介绍,根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,电梯属于业主共有、公用的设施设备,如果保修期满出现故障需要维修,可以从专项维修资金支付。

广东泾亮律师事务所郭泾亮表示,按照法律规定,利用公共设施取得的收益应该归全体业主所有,怎么使用由业主大会决定,再通过业主委员会授权给物业管理公司进行处理。

“但在实际操作中,这部分的收入是缺乏监管的,往往操作权在物业管理处手上,业主委员会形同虚设,公共设施收益经常被挪为他用。”郭泾亮说。至于能不能用电梯广告收益来进行电梯维修,郭泾亮认为还要看业主委员会事先是如何和物管公司约定的,里面涉及的维修基金部分是否包括电梯维修。

部门说

记者从香洲区住房和城市更新局物业管理办公室了解到,目前关于这些方面的投诉也有一些,但不算太多。

香洲区物管办建议,如果市民对这些方面有异议,可以向政府有关部门投诉,协调解决。或者通过召开业主大会的方式,授权业委会与物管管理公司重新签订合约。业委会也有权要求物业管理公司就公共设施收益收入及使用情况阶段性进行公布。

记者走访:

电梯广告真不少收益去向无人知

近日,记者走访发现,各小区内电梯轿厢广告还真不少。在吉大格力广场小区的一栋住宅楼内,每个单元都配有一部电梯,电梯轿厢内一面安装了镜子,另外两面分别安装了一个高约50厘米、宽约40厘米的广告牌,内容多为地产、汽车等。

在老香洲、拱北等多个住宅小区同样有类似情况。家住银桦新村的李女士称,入住初期没见电梯有广告,随后小区电梯内就充斥着各种广告。“虽然广告多是电器、地产等,有时也会有治疗不孕不育的广告,让人看了有些不舒服。”李女士表示,尽管知道在小区内登广告是要收费的,但这些广告费怎么用,她并不清楚。

除了电梯轿厢广告外,记者发现不少小区的灯箱、大门挡杆、快递存取设备等多个公共部位也充斥着各种广告“身影”。但是,大部分业主平常只关注小区公共部位刊登了广告,对于广告的收费情况,广告收益究竟用在何处却不甚了解。

物业回应:

收益用于小区维护难以支撑电梯大修

广告收益究竟用在了哪里?记者就此咨询了物业公司的业内人士。珠海市森宇物业管理有限公司相关负责人解释,高层住宅楼往往都设有电梯轿厢广告,所得收益归全体业主所有,物业把诸如小区的广告收益用在了小区的日常维护和管理上。“有的物业公司接手一个小区五六年时间,从未上调过物业费,却要面对用工成本、耗材价格等不断上涨的压力,因此,不少企业通过在小区设置广告收益来弥补日常物业费的不足。”该负责人说。

而对于“电梯广告收益不能修电梯?”的问题,该负责人表示,一般情况下,电梯的日常维护是物业直接负责,资金来源于物业管理费或广告收益,比如更换电梯牵引绳这类的大修,需要动用物业维修资金或按照“一事一筹”由楼栋业主分摊。根据目前市场行情,一部电梯安装三面广告,一年能收取1000元至2000元左右的广告费,很难满足电梯大修的费用。

业主对小区公共部位广告收益有异议,想要查看怎么办?该负责人表示,有业委会的小区一般会和物业公司签订书面协议,约定定期公布广告收益和支出,若无约定,业主可委托业委会或属地街道办(无业委会的小区)与物业企业沟通。

    《珠海市物业服务收费管理办法》

第二十五条:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益依法归全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备收益单独列账,独立核算,并将经营情况每半年按幢或单元在其显著位置分别公示,接受业主监督。公示内容包括:经营项目、时间、经营收益、资金使用明细。

律师说

广东玉成律师事务所让玉成律师介绍,根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,电梯属于业主共有、公用的设施设备,如果保修期满出现故障需要维修,可以从专项维修资金支付。

广东泾亮律师事务所郭泾亮表示,按照法律规定,利用公共设施取得的收益应该归全体业主所有,怎么使用由业主大会决定,再通过业主委员会授权给物业管理公司进行处理。

“但在实际操作中,这部分的收入是缺乏监管的,往往操作权在物业管理处手上,业主委员会形同虚设,公共设施收益经常被挪为他用。”郭泾亮说。至于能不能用电梯广告收益来进行电梯维修,郭泾亮认为还要看业主委员会事先是如何和物管公司约定的,里面涉及的维修基金部分是否包括电梯维修。

部门说

记者从香洲区住房和城市更新局物业管理办公室了解到,目前关于这些方面的投诉也有一些,但不算太多。

香洲区物管办建议,如果市民对这些方面有异议,可以向政府有关部门投诉,协调解决。或者通过召开业主大会的方式,授权业委会与物管管理公司重新签订合约。业委会也有权要求物业管理公司就公共设施收益收入及使用情况阶段性进行公布。


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