二手房交易由于交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦掉以轻心，就会引发纠纷，给自己造成重大损失。如何防范二手房交易的法律风险？

一、审查卖方的身份信息。

二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。购房人要买房的话，对于卖房人信息的审核是非常严格的。

二、审查房屋情况。

第一、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

   三、审查中介服务情况。

对于中介，落实一下这个中介机构，是否是当地的住建局房款交易机构所授权的，最好找大型的、合法的、房款流向由住建局监管的中介。

四、审查规范合同细节。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。签订二手房合同时要严格审查双方的权利义务约定，必要时可聘请专业的律师进行专业审查。

五、审慎付款流程。

在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。

二手房的话还涉及到贷款或者一次性支付，如果一次性支付，可以同时去公证处办理房屋买卖公证书，拿着公证书再去过户。但是，房款不要一次性付给卖房人，先付一部分，过完户拿着房产证再付一部分。因为从交钱到拿证中间还需要一段时间，这个时间段之内有一些情况会被法院查封。贷款的话，中间的办证时间会更长，所以尾款应该留的更多一些。

  付款也可以采取银行托管的形式。买卖双方到银行开通一个账户，以卖方的名义开立一个账户，买方把钱打到卖方的账户上，在过户之前，卖方是不能把钱取走的，取钱必须是过户之后买卖双方共同到银行办理资金转账手续才能完成，这样可以避免很大的风险。