不动产专属管辖范围

《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的通知》中“装饰装修合同纠纷”案由是在“建设工程合同纠纷”案由项下的，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”《民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一） 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。由上可知，建设工程施工合同纠纷由建设工程所在地的法院管辖，但是《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的通知》第100个第三极案由建设工程合同纠纷共有9个四级案由，包括（1）建设工程勘察合同纠纷（2）建设工程设计合同纠纷（3）建设工程施工合同纠纷（4）建设工程价款优先受偿权纠纷（5）建设工程分包合同纠纷（6）建设工程监理合同纠纷（7）装饰装修合同纠纷（8）铁路修建合同纠纷（9）农村建房施工合同纠纷。除了建设工程施工合同纠纷明确规定了管辖法院，其他8个案由并没有明确规定管辖法院，那么装饰装修合同纠纷的管辖法院是哪里呢?

最高人民法院2015年8月以高民智的名义在《人民法院报》上发表了“关于民诉法解释中有关管辖若干问题的理解与适用”一文，认为（3）类四级案由到（9）类四级案由均适用专属管辖的规定。

《建设工程施工合同案件审理指南》认为，《民诉法解释》第28条规定的专属管辖不限于建设工程施工合同，包括（1）至（9）项所有的建设工程合同纠纷。只要其性质被认定为建设工程合同，则应使用专属管辖。如果性质被认定为承揽、买卖等非建设工程合同，则不适用专属管辖，如家庭装饰装潢纠纷、两层一下农村低层住宅建设纠纷，属于承揽合同，不适用专属管辖。

故综上，装饰装修合同纠纷应为专属管辖的案件，由不动产所在地的人民法院专属管辖。