前面已经向读者介绍了房产交易的复杂流程，以及目前我国房产中介制度的缺陷造成的市场混乱，您也一定意识到了房产交易需要必要的慎重。

     一、选小区。

   对，你没有看错，买房首先选小区。一般买方把注意力都集中在价格、位置、交通、学区等等来筛选合适的房源信息。往往忽视了公共区间的问题，比如小区绿化、停车、卫生、物业服务这些，除了要去实地考察，还需要通过其它方式多了解实际情况，了解的方式除了询问中介，还可以问小区业主，或是到业主论坛、微信群里了解。特别提醒您要多了解一下中介不会告诉你的情况，比如项目承建方、有无维权历史、小区业委会情况、新旧物业有无完全交接等等，这些都是一但出现问题，就是很难解决的大麻烦的方面。

   二、看房下定。

   看房子的过程基本业主在中介的带领下完成，没有太多技术可言，无非是看买家对房子有没有“感觉”。大部分买房攻略都会集中在看房上。

     相中房子之后下定金 、签合同的环节非常重要。您需要完全了解房屋的结构、产权、抵押情况、有无贷款、使用情况、有无不良事件历史、有无租约、您自己的获得贷款的百分比、购房条件等前提下，才能下定金、签协议。否则任何闪失都完成有可能牵扯出违约纠纷，无比麻烦。     

   三、赎楼、完税、过户。

   这个过程是否顺利完成，取决于买卖合同的条款约定。只要合理、明确约定条件、期限、责任方、违约责任，可以帮助顺利完成。

   四、支付房款。

   假如买方选择一次性付款，那么明智的做法是把分次支付的房款，支付到第三方监管账户。待支付条件成就，再支付到卖方。假如买方选择按揭贷款，定金也建议支付到第三方监管账户，条件成就再支付给卖方。银行贷款部分由银行监管，过户再支付。

五、水电过户、房屋验收交接。

 结清水电账单，查验水电是否通畅，抄表结清费用。检验电表是否有改装痕迹，办理水电煤气有线电视过户，结算房屋维修资金，物业更名结算物业管理费用。

   看到这里，恭喜您初步有了一个风险意识，也大概知道怎么聪明的处理买房这种大事。

我们绝大部分委托律师代理买房的客户分成两种：第一种是来委托律师解决纠纷的。这些购房人一般是首次购房，没有经验，一不小心上了业主和中介的套。第二种是委托律师参与购房过程的。这些购房人90%曾经是第一种委托人，买房子吃过亏。剩下的绝大部分有海外或香港的生活经历。

   那么我们律师如何向买房的您提供安全购房的服务呢？对于购买二手房，我们这样工作：

1、陪同看房、审阅房产出售相关产权证等资料。

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查。

3、审查、修改、补充并陪同签订购房定金协议(合同)。

4、审查、修改、补充并陪同签订上海市商品房买卖合同。

5、代理购房者与房产中介(或者出售人)谈判、签订购房合同。6、为购房合同提供律师见证服务。

7、代办购房登记、产权登记手续。

8、代办个人住房、商业用房贷款手续。

9、代办房屋验收交接手续。

   我们收取适当的服务费用，标准为上下家各自支付交易价格的0.5%。比中介少一半不止。同时所有的手续均由经验丰富的房地产专业律师进行代理。交易所需的所有协议、合同等均由经验丰富的房地产专业律师代为拟定，省去了买卖双方请律师的费用。

   最后，最为重要的一点是，我们可提供资金监管等服务，免去了交易资金支付给双方带来的风险。