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房产交易法律监管之一——房产交易暗含高风

发布者:华翌律师团队律师|时间:2017年05月16日|分类:房产纠纷 |293人看过

概述房产交易风险的来源、如何避险确保交易安全、国外的做法、解决方案

   近两年,随着北上广深房地产价格一路飙升,政府先后数次闪电出台限购政策。在利益冲突下交易各方纠纷暴增,房产交易纠纷诉讼呈大幅上升态势。

   究其原因,无外乎几个:

一、房产交易周期长,程序繁杂,每一个结点都隐含着违约的风险。

二、房产短短数日房价猛涨,业主觉得原来的交易价格不划算。

三、很多职业炒房人,本身买房就是找好下家等着转手挣差价,在交易未结束房价就暴涨,于是再次物色开价更高的下家。

四、政府限购政策突然颁布,导致一些已经在交易中的买家无法实际过户。

五、一些无良中介从中作梗,一手导演一房二卖等不诚信交易等等。

而房产交易标的金额高,违约责任产生的违约金也相应很高。因此一旦发生纠纷,双方很难达成一致,最后只能诉至法院。买房对于中国人来说是人生的几件大事之一,也是大喜事,结果出现纠纷闹到法院,平添憾事。

   那么怎么才能开开心心完成交易呢?我们不妨先看看英美国家他们是怎么交易的。众所周知美国是一个各方面法律都很健全的国家,在房地产领域也不例外。买房时一般会委托一位律师全程处理法律事务。比如房产买卖合同的起草和签署、审查,房子产权的转换等等。如果没有一名熟悉房地产各项法案的律师做指导,你可能一不小心就因为不懂法而吃亏上当了,如果犯了法就更麻烦了。除了上述文件的准备、说明和签署等,律师还有一个很重要的工作——产权调查(Title Search简单来说,就是通过调查来确保卖房者确实是房产所有人,确保这个买卖交易是有效无瑕疵的。其中包括为客户提供购房合同、条款谈判、申请贷款、房屋检验、产权调查以及房产是否有建筑违规、消防违规等方面的法律服务。

   我国在过去的房产交易中,大家并没有委托律师处理交易法律事务的习惯,可以说没有足够重视风险的防范。随着我们经济实力的崛起,效率意识被大家所重视,解决房产交易风险的方案,不妨借鉴国外通行的做法,就是委托一位专业律师,代为监管交易过程的合法性、安全性,顺利的完成置业的喜事。

   你也许会问,中介完全可以帮我把交易进行完毕呀。哎,中介是直接联系买卖双方促成交易抽取佣金的,事实上买卖方都处于一个信息不对等的状态,无法验证中介服务的真实性。在欧美国家,这种居间服务是不允许的,是违规的,他们的规定是,买卖双方,各自委托自己的房产经纪人,不能共同委托同一位房产经纪提供服务。那么我们国家在现在现有的国情基础上,更应该重视房产交易的安全。委托律师监管交易过程就是最明智、效率的处理方式。

 


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