上诉人（原审原告）：郑XX，男，1981年12月7日出生，汉族，住浙江省桐乡市。

委托诉讼代理人：王X，安徽XX律师。

被上诉人（原审被告）：亢XX，男，1983年3月19日出生，汉族，住安徽省灵璧县。

委托诉讼代理人：马XX，安徽XX律师。

被上诉人（原审被告）：张XX，女，1984年12月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。

上诉人郑XX因与被上诉人亢XX、张XX农村房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2019）皖1323民初3099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。郑XX主张案涉房屋买卖合同无效并请求亢XX、张XX返还购房款及土地转让费45万元,又主张该购房款系郑XX出借给亢XX、张XX的借款而来，且该债务为亢XX、张XX夫妻关系存续期间的的债务，属于夫妻共同债务，应当由亢XX、张XX共同承担偿还责任。亢XX辩称本案并非农村房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系，并称亢XX并未实际使用案涉款项及已经超过担保期限，认为其不应当承担偿还借款的义务。依据上述规定，本案房屋买卖合同是否系郑XX、亢XX所称民间借贷的担保，一审未予审查，影响本案应否向郑XX释明变更诉讼请求，程序正当性审查。认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2019）皖1323民初3099号民事判决；

二、本案发回安徽省灵璧县人民法院重审。

上诉人郑XX预交的二审案件受理费8184元予以退回。