外来车辆泡水受损，小区物业成被告
2022年9月12日，张某发现停放在哥哥居住小区地下车库的自家轿车被积水浸泡，随后报警。公安机关出警后写明，系车库水管系统出现障碍导致积水。张某向车辆投保的保险公司索赔50700元后，将向责任方追偿的权利转让给保险公司，保险公司据此向河南省南阳市桐柏县人民法院提起诉讼，要求小区物业公司支付其垫付的车辆损失50700元。物业公司辩称，张某不是小区业主，其车辆停放并未向物业公司交纳管理费用，物业公司没有义务为其提供车辆安全管理服务。此外，物业公司在日常管理中已尽到工作职责，车库积水纯属意外，不应承担赔偿责任。
法院：判决物业公司向保险公司支付垫付款
河南省南阳市桐柏县人民法院审理后认为，本案张某车辆系经物业公司允许进入小区，并在小区地下车库被水浸泡损坏，经公安机关调查证明，系车库水管系统失修漏水所致。物业公司对车库水管系统负有正常维护责任，在无证据证明其没有过错的情况下，应当承担侵权责任。保险公司在赔偿张某车辆损失后即具有代位求偿权，法院依法判决物业公司支付保险公司垫付款50700元，双方服判息诉。
法官：物业公司应尽到管理职责
根据《民法典》相关规定，物业公司应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并尽到管理职责；对其管理范围内，因其未尽到管理义务而造成损害的，即便不是小区业主，也应对其造成的损害承担侵权责任。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
邓桂霞律师