房屋被炸贷款还得还居民要求政府回购会成功吗

天津港“8·12”爆炸事件已经过去近5天了，经历了最初的紧急救援和难民安置后，灾后重建等一系列后续问题渐渐浮出水面，其中十分重要的一件事就是，在爆炸中被损毁的居民住宅小区怎么办?下图为8月16日上午，天津爆炸发布会门外，爆炸区附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。

爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。据居民代表透露，许多居民都是贷款买房，发生事故后一方面家园损毁，一方面还有多年的银行贷款需还。

法律圈内的基本共识是，贷款需要继续偿还，因为贷款是业主和银行之间的关系，如果和银行的借款合同中没有特别约定，跟银行之间就是纯粹的借贷的关系，没有借款合同的特别事由出现，应该是必须要还款的。对于购买保险情况，业主代表说，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”因此，小区业主们希望，政府能把房子回购，把钱还给他们，把财产损失赔给他们。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前业主的各类诉求是合理的，对于地方政府来说，在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后，相应的赔偿机制才能启动，即地方政府做一个垫资者的角色。

作为法律人认为从法律上来看，小区业主的这一诉求能够得到支持吗?房屋贷款又该如何还?开发商要不要担责任呢?如果您对此事件有其他角度的解读，也欢迎在点击“阅读原文”，在无讼阅读上参与讨论哦!

【无讼阅读部分精选回复】

杨胜刚：法律关系 业主～银行：借贷关系;业主～开发商：买卖合同及相应的合同责任;业主～侵权人(瑞海公司)：侵权责任;业主～政府规划部门、港务、安全监管机构：行政责任。

张震&rainbow：赔偿首先应该由侵权责任人——瑞海公司承担，但是基于疏于管理或者怠于管理，应当由政府部门承担补充赔偿责任。而且瑞海公司财产不足于赔偿全部损失时(应该是肯定的)，应首先赔偿居民。政府对于如此巨大的事故具有不可推卸的责任，不管是从侵权责任角度分析，还是从行政法的角度分析!

曹律师(时代永嘉)：赔偿归赔偿，什么事都由政府买单，那还要侵权责任法干嘛。 不过呢，政府可以考虑对责任主体赔偿不足的部分补足然后收回土地使用权，再把土地作为工业用地卖给别的企业，还是会有企业买来做工业的。

初出开始：政府可能存在监管不到位的情况，以及乱审批。距离居民楼那么近，这些还能批下来。企业承担责任肯定没问题，政府也应该承担相应的责任，政府也是有过错的。至于是连带还是补充还是安份。这个法院去解决吧。政府回购房屋从某种程度上也是应该的。政府的角色太多。还得维稳呢。

张海天：政府垫资可以，赔偿不合法。如不追回损失，等于全体纳税人为侵权人的侵权行为买单。主管官员应引咎辞职，并追究相关人员的渎职责任。当然，即使政府回购也比被贪官污吏装进自己腰包要好。