要不要和男友一起买房？买婚房要提防对方这样坑你！
2024年11月24日 | 发布者：马红梅 | 点击：226 |
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摘要：结婚是为了更幸福，而不是冲着离婚去的，所以当下有很多女方家长愿意出钱装修婚房（全款房、贷款房）且不要求加名，就为了让女儿可以毫无经济压力的步入婚姻，但是往往事与愿违，比如下面这个案例：女生和男生是大学同学，且来自同一个二
结婚是为了更幸福，而不是冲着离婚去的，所以当下有很多女方家长愿意出钱装修婚房（全款房、贷款房）且不要求加名，就为了让女儿可以毫无经济压力的步入婚姻，但是往往事与愿违，比如下面这个案例：女生和男生是大学同学，且来自同一个二线城市，毕业后同时进入家乡的同一家国企，女生月薪到手8000左右，男生15000左右。已工作4年，恋爱7年。
男生爸爸是该国企的副科级，妈妈是该国企的会计，女生妈妈是该国企的正处级，爸爸有7家连锁餐饮店，原本女生家里因为家庭条件的悬殊不允许两个人结婚，但奈何男生是女生的初恋，女生很喜欢男生，女方家里就提出结婚前让男方家出一套房，可贷款可全款。
男生家里首付30万，买了一套140平左右的清水房，公积金还贷（可完全覆盖），车是男生家里给买的20万全款车，但是装修男生家里就说没有更多的钱，彩礼也说先欠着。
女生妈妈和男生父母是同事，根据她了解的经济状况，最后决定自己出钱给孩子们装修这套房子，现在装修进行到一半，花了大概23万左右，男生父母提出让两个孩子今年8月领证，婚礼可以12月办，女生爸爸提出让男方家里还是要出彩礼钱，不用太多，算给孩子们的祝福，这样小两口婚后轻松些，男生父母不同意，说自己一分钱没有，并在单位搬弄是非，说女生父母结婚像卖女儿，就知道要钱，女生知道以后，要分手，并想要要回她妈妈已付的装修款23万，男生父母不同意。最新消息是，男生背着自己父母把公积金以装修款名义申请出来17万左右，加上自己5万左右存款，打给女生，但男生不想分手，且希望1个月内这个钱不让自己父母知道，他自己之后慢慢做解释。
女生领导知道以后开始来劝，女生看男生这样，也开始犹豫要不要分手，但女生妈妈现在坚决反对两个人。这个案例就属于典型的女方家长愿意出钱装修婚房（全款房、贷款房）且不要求加名的婚前案例，但结局大家也看到了，风险性很大。案例中的男生算是有良心的，真遇到那种“无赖一家人”，很容易人财两空！
提到婚前买房，这让我想起之前的另一个案例，认识的一个95后小孩A和他女朋友一起买了房子，两个人打算过几年再结婚，但是又想住在一起，又不想租房，就和双方父母商量，两家共同出资，给他俩买个房子，也作为以后的婚房。A说：我反正也没想过分手，也有信心我俩以后会结婚，就直接写了她的名字，我爸妈说，就算以后我俩出问题了，这个房子对她来说也是一个保障，我一个男孩颠沛流离没啥关系。
不得不说，这个女孩遇到A和A的父母真的很幸福，至少他们是真的爱她并为她考虑。其实婚前一起买房，有好处，也有坏处，下面我们就来简单的分析一下??1.减轻首付和还贷负担，尤其是双方家里钱都不多，收入不高，又怕收入赶不上房价。双方一起先上车了。2.共同利益捆绑的更深，因为分手就要析产，拿房子的一方，要一次性补钱给对方。4.一方有钱出首付，另一方的首付不足以再买一套时，在谈婚论嫁时比较尴尬。一方买了房，就是婚前按揭房，另一方在婚后就没有首套资格了（限购地区）。后者以后再想买房，也很困难。以后ta会提出卖了婚前房子，再加些钱再买一套。这个过程，如果谈得不好或双方对法律的认知有严重偏差，容易伤及感情。1.如果自己有经济实力买一套，却要和对方一起买，等于让渡购房资格和房屋增值的利益。这也就是为什么，有些投稿里，女方已经有了婚前房屋，首付出了200万，再过两三年谈结婚时，男朋友提议自己给100万给女方，房屋加上他名字。因为他的钱不够首付，放在手里会贬值，所以想换成房屋份额。问题是，加名时没算清楚份额，女方会吃亏，毕竟当初的200万首付对应的价值已经涨了不少。而且，100万现金在女方手里，就不会贬值了？婚后生活，也很容易花掉一部分的。
出钱的一方，等于获得了购房资格。万一结婚不成，中间涉及房屋份额或返还出资等，没钱的一方难以补偿对方。最终房子出售或拍卖，等于浪费了一个资格。所以，遇到这种情况，请一定要把购房资格算上一定的份额，书面约定好各自房屋份额。3.婚前买房，一般涉及到父母出资，原则上父母出资视为对自己子女的赠与。
法律关系比较复杂和有争议，那就需要谈钱谈份额。这里面又很容易谈崩。在这里提示大家：像A这样的家庭毕竟不是100％，很多时候我们并无法百分百了解那个人，也没办法对未来有百分之百的把握，所以我们要学会在爱中理性并思考。不提倡把恋爱与婚姻物质化，但涉及金钱（财产）的问题，还是要三思而后行，不要“恋爱脑”，头脑发热一意孤行，特别是那些需要用父母（养老）钱去买房子、买车的人，要谨慎行事。由于男方确实只有55万，买房和结婚的安排超预支了。硬着头皮这样操作的话，要么就是谈崩了，要么就是用借款来埋雷。
尽管这个雷未必是有法律意识的操作，但很符合人性的操作。没钱，又一定想结婚，肯定要借钱。此时，女方若真想结婚，其实可以考虑共同出资，协商房屋的共有比例。这个财产安排里的缺口有29.5万。
- 结婚后再购房，以两人名义签合同，将来房屋登记两人名字。
- 安排双方的出资情况。由于男方剩下的45万是婚前个人存款，女方再补充39.5万，双方首付+装修+中介费+税费的贡献其实已经没什么差距了。婚后的按揭贷款本身由双方承担。所以，完全可以在购房合同中约定双方各占50%的比例。至于这些钱花到哪里，也就不重要了。
- 如涉及父母出资的，要双方确定父母出资的款项属于赠与双方，而非借款。
当然，如果是婚前就安排买房，房屋可能只能登记一人的名字，对另一方来说可能就不大安全，需要一份婚前财产协议约定这套房屋的份额、出资来源的性质、按揭贷款共同承担等事宜。