【合同纠纷审理法院】

东莞市第一人民法院

【合同纠纷案外人委托代理人】

广东泰如律师事务所奉军律师（本人）

【合同纠纷案情简介（原告诉求）】

原告谢某与被告李某因合同纠纷，向法院起诉查封了案外人张某的（与被告交易完，未过户）在被告名下房产，实际上案外人张某与被告李某在法院查封前，已经支付了全部房款，并于查封前办理了收楼及向物业公司支付了物业费，由于被告李某未通知案外人网上备案过期，需取消从新备案期间，被法院查封，致使案外人权利受侵。

【合同纠纷承办过程】

本律师在代理过程中经多方调查并取证答辩，并于办案法院及法官多次沟通努力，认为案外人张某与被告李某已经签订房屋买卖合同，并全部支付房款，虽然未过户，房产还在被告李某名下，但根据合同法规定，应认定为案外人张某房产，法院应解除查封。

【合同纠纷审判结果】

法院判决，立即解除对案外人房产查封。