因房屋大幅涨卖家拒绝卖房，判决继续履行后卖家还需赔偿吗？

张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，法院既然已判决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法院一般会降低违约金。如下面这个案件，法院就认为买家也有逾期贷款等轻微违约行为，最终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。

判决书节选：

至于迟延履行违约金。从目前我国法律规定及审判实践来看,违约金的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延办理银行按揭申请手续等瑕疵行为,而相关行政机关亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中,确实存在违规行为,戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者,从签约至今,戴卖家仅收取了张买家支付的定金30万元,而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙,故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉讼请求的情况下,综合考虑到本市二手房屋交易市场中房价波动的实际情况,本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素,综合考虑买卖双方权益平衡,本院酌定戴卖家无需承担迟延履行违约金。一审对此处理欠妥,本院据实改判。