张静律师
张静律师
广东-广州专职律师执业6年
查看服务地区

咨询我

天河区房屋买卖合同纠纷律师 垫资赎契争议咨询

作者:张静律师时间:2020年09月16日分类:律师随笔浏览:30次


买家违约不垫资赎契,卖家的房屋也被查封,谁违约?

咨询电话:18078803465,张静律师解答:双方都有违约情况,互不承担违约责任。如下面这个案件,法院就认定双方都有违约行为,判决定金返还,互不承担违约责任。

判决书节选:

法院认为:本案争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中,哪一方存在违约行为。法院对此分析如下,黄买家支付15万元后于20181213日取得银行的同贷书,王卖家亦于20181214日向银行申请提前还贷,根据《房地产买卖合同》“卖方办理注销抵押的还款金额由买方承担,但卖方需要配合买方办理垫资还款手续”和“如本合同在签订后需要删除、补充、更改,必须由三方删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效”的约定,黄买家需要代替王卖家清偿贷款余额233万元,而黄买家述称合同已变更由王卖家清偿该笔贷款余额,但黄买家提供的证据不足以证明其主张的该事实,故法院不予采信。根据《房地产买卖合同》“如该物业需要办理注销抵押登记的,卖方应出同贷书后5天内向银行申请提前还贷,并尽快办理提前还贷以及注销抵押登记,如因买方逾期付款原因导致卖方无法提前还贷,所造成的责任由买方承担。”的约定,截止本案开庭之日即201965,黄买家没有尽快代替王卖家提前还贷,故法院认定黄买家构成违约。而案涉房屋分别于2019123日和2019222日被法院查封,导致《房地产买卖合同》的继续履行存在障碍,根据《房地产买卖合同》“因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的,卖方应赔偿由此而给买方及居间方造成的全部损失”的约定,法院认定王卖家亦构成违约,双方都违反合同,应当各自承担相应的责任,故法院对黄买家主张违约金不予支持。

关于黄买家主张解除《房地产买卖合同》的问题,因案涉房屋处于查封状态,阻碍了合同的继续履行,且黄买家亦无法代替王卖家提前还贷,法院综合本案的证据以及当事人的陈述,对黄买家的该项诉讼请求予以支持。

 

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷,房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,欢迎咨询。


广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件,有丰富的执业经验,当事人一致好评。特擅长土地租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、加... 查看详细 >>
  • 执业地区:广东-广州
  • 执业单位:广东合拓律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:14401201511747969
  • 擅长领域:婚姻家庭、合同纠纷、民间借贷、土地纠纷、加盟维权