在二手楼交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。

赎楼担保是指在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。

很多二手房其实是的有“债”在身的，据称二手房交易需要“赎楼”的占了八成，所以我们得好好研究赎楼的流程了。赎楼业务办理流程：

1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同；

2、买方将材料递交银行审批（如需按揭）；

3、卖方签署赎楼协议办理委托公证；

4、买方交付首付款至资金监管账户；

5、垫资前对房屋信息再次核查；

5、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押；

6、担保公司办理过户收取放款，赎楼完毕。

7、办理抵押手续（按揭客户）；

8、银行放款，赎楼完毕。（按揭客户）