咨询：我看中一套二手房屋，因为房主想省掉一些税费，所以跟我商量先交房给我，等明年再和我一起到房屋交易z中心办理过户等手续，今年我先支付房价的70%，房产z证押在中介处，双方签订房屋买卖合同，待明年办理过户时再付清尾款。请问律师，如果我接受这样的操作方式，对我来说可能会产生什么风险，这种做法可行吗？

   律师解答：这种方式虽然具有可操作性，但不合法，并对钱女士来说存在一定的风险，因此不建议钱女士接受这样的操作方式。

   首先，房主为了省税费而提出这样的操作方式，其行为本身已违反了相关法规；

   其次，在房产不过户的情况下，根据　《物权法》，房主仍是该房产的所有权人。如果房主缺乏诚信，或者房产价格持续上升，房主完全可能“一房两卖”或者毁约。虽然该房产z证扣押在房屋中介处，但作为产权人的房主挂失补办一张房产z证并不是难事。一旦遭遇“一房两卖”，钱女士将增加不必要的维权成本。