广州装修工程已经结算，还适用不动产纠纷专属管辖吗？

    张静律师解答：不适用了。如果装修工程已经结算，就只是单纯的债权债务关系了，就可以在被告所在地法院起诉了。实践中装修房屋的地址与装修公司的住所地地址经常不一样，如果适用不动产专属管辖，就不能在装修公司所在地法院起诉了。如下面这个案件，一审白云区法院裁定不受理，理由是装修的房屋在天河区，应由天河区法院管辖。二审广州中院认为，装修工程已结算，现在是债权债务关系，可以在被告所在地，即装修公司所在地法院立案。

判决书节选：

    本院经审查认为，陈某以某装修公司拖欠其工程款为由提起本案诉讼，某装修公司确认陈某确实有施工涉案工程，但主张双方已经结算，故本案双方当事人争议焦点在于涉案工程是否结算完毕的问题，而非对涉案工程施工相关事项有争议，被告某装修公司住所地为广州市白云区，依据《民事诉讼法》第二十一条相关规定，陈某向白云区人民法院起诉并无不当，白云区法院认定本案系装饰装修合同纠纷属于专属管辖，驳回陈某的起诉不当。综上，裁定撤销白云区法院某号民事裁定；本案由白云区法院审理。