买商品房后管道和卫生间漏水的保修期是多久？

广州张静律师解答：管道是2年，卫生间是5年。如下面这个案件，就是这样判的。

判决书节选：

法院认为，关于涉案房屋出现渗漏所涉管道及主卫生间的保修期限。根据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，有防水要求的卫生间的防渗漏，最低保修期限为5年；给排水管道的最低保修期限为2年。当事人之间的约定不能违反行政法规的强制性规定，因此，涉案合同中低于上述保修期限的约定无效，对当事人没有约束力，应以上述行政法规的规定认定涉案工程项目的保修期限。根据另案的司法鉴定结论，涉案房屋出现渗漏的原因一是该房客厅、过道中部地板内埋设的给水管存在渗漏，二是主卫生间存在渗漏。刘业主于2015年10月9日办理涉案房屋收楼手续，自认于2019年12月10日知晓涉案房屋出现渗漏。故涉案房屋出现渗漏时，渗漏原因一中给水管的2年保修期限已过，但渗漏原因二中主卫生间的5年保修期限尚未超过。一审法院只审查给水管的保修期限而未审查主卫生间的保修期限，有失片面，本院予以纠正。判决开发商和装修公司于判决生效起十五日内对涉案房屋的主卫生间渗漏进行修缮（逾期则由业主委托有施工资质的装修公司进行修缮，所产生修缮费用由开发商和装修公司负担）。