广州集体建设用地使用权可以出让和出租吗？

      张静律师解答：满足条件的情况下可以。2004年的《土地管理法》第六十三条规定，除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用集体建设用地，只有将集体建设用地征收为国有土地后，该宗土地才可以出让。该条规定在新《土地管理法》中被修改为：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。根据新六十三条的规定，集体建设用地使用权入市须符合以下条件：

      （1）集体建设用地使用权应符合土地利用总体规划和城乡规划，其设立和流转均须依法登记，与国有建设用地一致。

      （2）集体建设用地仅能用于“工业、商业等经营性用途”。相比2004年《土地管理法》，集体建设用地使用权的用途从“乡镇企业”、“乡(镇)村公共设施和公益事业建设”扩张至“工矿仓储、商服等经营性用途”。

      （3）集体建设用地使用权可以出让和出租；国有土地使用权则不能出租，可以出让和划拨。