京尚拆迁律师成功案例：买二手房遭遇房主反悔 求助律原江师成功维权

买卖二手房最怕对方一朝反悔，谈好的交易化为泡影不说，再找合适的买家或者房子都是麻烦事。

在实际生活中难免会遇到这样的糟心事。但遇到这样的糟心事之后，北京的王小姐却有些苦中作乐的小得意。王小姐说，幸亏遇到了原江律师这样经验丰富的专业房产律师，虽然因为遇到“黑心卖家”导致自己看好的房子“飞了”，但是原江律师却通过法律途径为她争取到了最多的赔偿。

二零一五年的三月份，王小姐通过房产中介在北京市海淀区看上了一处二手房，经过多次议价，王小姐终于与房主李先生商定好了房价，签订了房屋买卖合同。合同中约定，签订合同后三日内王小姐需支付相当于房价款 5％的定金（二十一万元），但同时又约定，定金具体金额以实际收据为准。签订合同的第二天，与李先生协商后，王小姐将十五万元定金交给了中介公司， 中介公司作为代收人向她出具了十五万元定金收据。

根据合同约定，王小姐在十个月内补齐全部房款后由李先生向其交付钥匙。但没想到七个月后，因该地段房价飞涨，李先生反悔不愿再将房子以原来的价格出售给王小姐，遂提出王小姐仅给付了十五万元，未按合同约定支付房价款5%的定金（二十一万元），存在合同违约，要求解除房屋买卖合同。在此情况下，王小姐要求李先生按照合同承担违约责任，被李先生拒绝了。

协商不成，王小姐找到北京京尚律师事务所的原江律师，委托原江律师处理。了解案情后，原江律师以李先生合同违约为由向法院提起诉讼，要求李先生赔付违约金。

原江律师在法庭上指出，合同中虽然约定王小姐在签订合同后三日内即支付相当于房款5%的定金，但同时也约定定金具体金额以实际收据为准，而中介公司根据合同有权代收定金。在这种情况下，王小姐交纳十五万元定金并未违反合同约定。相反，李先生以王小姐未按约交纳定金为由拒绝履行合同，于法无据，应当认定为违约，最后，王小姐的诉讼请求得到了法官的支持，王小姐最终获得了李先生支付的五十八万元的违约金。

事后原江律师向王小姐解释，《中华人民共和国》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条款，当事人可以在合同中订立违约金条款，约定违约金的计算方法，并且可以同时订立定金条款，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。在合同同时包含违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款，最大限度地保护自己的权利。在本案中，王小姐和李先生的合同中同时约定了定金条款和违约金条款。如果按照定金条款来主张赔偿，那么王小姐只能获得双倍定金即三十万元的赔偿，但为了最大程度地为王小姐争取权益，原江律师为她选择了适用违约金条款，并据此为王小姐争取到了比适用定金条款多出二十八万元的赔偿金。

原江律师指出，当遇到房产纠纷时，当事人即使对合同和法律法规有一定的了解，往往也会比较片面，最好及时委托经验丰富的专业房产律师来解决纠纷，这样才能更及时有效地维护自己的权益，也能最大程度地保护和争取自己的合法权益。