最近张梅律师团队刚办结一起离婚后财产纠纷案件，看完案情很多人都替当事人捏了把汗：离婚时明明说好房子归自己、房贷由前任还，结果前任中途突然停供，自己不得不掏52万多把房贷还清，找前任要钱还被倒打一耙，说这钱是用没分割的共同财产还的……

 好在最后法院判决当事人胜诉，不仅要回了52万多的代还款，还拿到了6万多的资金占用利息。其实这类纠纷在离婚案件里特别常见，很多人离婚时只想着快点办完手续，对离婚协议里的条款没仔细琢磨，等到对方违约了才慌了神。

 今天张梅律师就借着这个案例，跟大家好好聊聊离婚后一方不履行房贷约定该怎么办，还有离婚协议里那些容易踩的坑，准备离婚或者已经离婚的朋友一定要认真看完，避免自己吃大亏。

 当事人和男方在2018年8月签了离婚协议，然后办了离婚登记。当时协议里写得明明白白：夫妻共同拥有的一套位于佛山顺德的房子，全部归女方所有，这套房子剩下的抵押贷款本金和利息，都由男方承担。

 一开始男方还按时还贷，可到了2019年6月，男方突然就不还了。大家都知道，房贷要是断供，银行会先催收，催收无果就可能拍卖房子。当事人没办法，为了保住房子，只能自己还贷，最后干脆一次性把剩下的房贷全还清了。

 前后算下来，当事人一共代男方还了524698.25元。这笔钱不是小数目，当事人多次找男方要，让他把代还的房贷钱还回来，可男方要么躲着不见，要么就找各种理由推脱。当事人实在没办法，就找到了我们张梅律师团队，希望通过法律途径要回这笔钱。

 我们团队接手后，先帮当事人梳理了案情，明确了诉求：一是要求男方返还代还的房贷524698.25元；二是要求男方支付资金占用利息，从2019年11月4日开始算，按一年期LPR（3.85%）计算，暂计到2023年1月1日，大概是64755.06元；三是案件的诉讼费由男方承担。

 开庭的时候，男方倒是来了，还提出了一个让人无语的辩解：他说当事人还贷的钱，是离婚时没分割的夫妻共同财产，所以他不用还。

听到这个辩解，我们一点都不慌，因为我们早就做好了充分的准备。首先，我们向法院提交了离婚协议，协议里关于房屋归属和房贷承担的条款写得很清楚，是双方自愿签的，而且办理了离婚登记，这份协议合法有效，对双方都有约束力。

 其次，我们提交了当事人的还贷记录、银行流水等证据，能明确证明这些还贷的钱是当事人个人财产，不是所谓的“未分割共同财产”。而男方说钱是未分割的共同财产，除了自己口头说，拿不出任何证据来证明。

 法院审理后也认为，双方签订的离婚协议是真实意思表示，合法有效，男方应该按照协议履行还贷义务。现在男方停止还贷，当事人代为还清房贷，其实是帮男方避免了房屋被银行拍卖的风险，对男方是有利的，所以当事人要求男方返还代还的房贷，符合法律规定和双方约定。

 关于资金占用利息，法院也支持了当事人的诉求。因为男方不履行义务，导致当事人的资金被占用，产生利息损失是很合理的。不过法院核算后，利息金额是63707元，和我们最初主张的64755.06元稍微有差异，这是因为计算时的精准核算问题，整体影响不大。

 最后法院判决：男方在判决生效后三日内，支付当事人524698.25元代还款和63707元利息，总共差不多58万多。另外，案件受理费9694.53元，由当事人承担10.53元，男方承担9684元。

 这里还要提醒大家一句，要是男方到期不履行付款义务，按照《民事诉讼法》第二百六十条的规定，还要加倍支付迟延履行期间的债务利息，到时候他要还的钱就更多了。

 这个案件虽然胜诉了，但背后暴露的问题值得很多人警惕。张梅律师团队处理过太多离婚纠纷，发现很多人在离婚时都存在一个误区：觉得离婚协议只要签了字、办了离婚登记就万事大吉了，根本不重视条款的严谨性，也没想过对方不履行该怎么办。

 就拿房贷约定来说，很多夫妻离婚时会约定“房子归一方，房贷由另一方还”，但很少有人会在协议里写清楚“如果一方不按时还贷，另一方代为偿还后，有权向对方追偿，并且可以要求支付资金占用利息”“逾期不还的，要承担违约金”等条款。一旦对方违约，没约定这些条款，虽然还是可以起诉维权，但会增加维权难度，比如利息的计算标准、违约金的主张，都需要额外举证，耗时耗力。所以大家在签离婚协议时，一定要把这些细节考虑到，最好找专业的婚姻家事律师帮忙审核，避免留下隐患。

 另外，这个案件里还有一个关键点，就是证据的重要性。男方辩称当事人用的是未分割共同财产还贷，但因为他没提供任何证据，法院根本没采信。而我们这边因为提前收集了完整的证据，比如离婚协议、还贷记录、银行流水、和男方的沟通记录等，才能顺利胜诉。

 很多人维权失败，不是因为没道理，而是因为没保留好证据。所以不管是离婚时，还是离婚后，只要涉及到财产分割、债务承担等问题，一定要注意保留相关证据，比如协议、转账记录、聊天记录、录音录像等，这些都是后续维权的关键。

说到这里，可能很多人会问：如果我也遇到了类似的情况，前任不履行离婚协议约定的义务，该怎么办？

 首先，不要慌，也不要和对方争吵，争吵解决不了任何问题，还可能激化矛盾。其次，先整理好相关证据，比如离婚协议、对方违约的证据、自己的损失证明等。然后，最好找专业的婚姻家事律师咨询，让律师帮你分析案情，制定维权方案。

 很多人觉得自己可以处理，不用找律师，但离婚纠纷涉及到的法律问题比较复杂，比如离婚协议的效力认定、证据的收集和认定、利息的计算、强制执行等，专业律师有丰富的办案经验，能帮你少走很多弯路，最大程度维护你的合法权益。

 张梅律师团队深耕婚姻家事领域多年，处理过大量离婚纠纷、财产分割、债务追偿、子女抚养权等案件，积累了丰富的办案经验。不管是离婚协议的起草和审核，还是离婚后的维权诉讼，我们都能为你提供专业、高效的法律服务。

张梅律师团队的专业服务

 张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。