在上海打拼的人，大多绕不开房产话题，而一旦涉及房产共有、亲人离世继承，原本的资产很容易变成家庭矛盾的导火索。最近我们团队处理了一起典型的共有房产+法定继承纠纷，从案件细节里能挖出很多普通人可能踩坑的点，先给大家梳理下这起案件的来龙去脉。

 陈先生的儿子2020年去世了，陈先生作为父亲，想继承儿子名下的一套共有房产。这套房子在上海金山区，登记在他的儿子和另一位当事人周女士名下，是两人共同共有。

 陈先生的理由很充分：儿子的母亲早就去世了，儿子离婚后也没再结婚，更没有子女，自己是儿子唯一的法定继承人。现在儿子不在了，这套房子里属于儿子的份额，自然该由自己继承。可周女士不认同，双方协商了好几次都谈不拢，陈先生没办法，只能找我们帮忙起诉到法院。

 可能有朋友会觉得，继承不就是按法律规定来吗？怎么还会有纠纷？其实这里面的关键问题的是：这套共有房产里，儿子到底占多少份额？确定了份额，才能谈继承和分割。这也是法院审理这类案件时，最核心的争议焦点。

 这里面藏着份额认定的关键。根据案件查明的事实，房子的首付款加上契税，一共7万多块，是儿子出的。之后的房贷，周女士通过转账方式还了大概18万8千多。但这里有个特殊情况：2009年4月到儿子被刑事拘留前，房贷是用儿子的名义贷款，也是从他的账户里扣款，总共还了7万7千多。周女士说这部分也是她出的，但拿不出任何证据。另外，儿子被羁押到2014年7月这段时间，有3万4千多的房贷是用ATM存款或者现金存进去的，周女士说这部分是她存的。

看到这大家可能会疑惑：房子是两人共同共有，难道不是一人一半吗？还真不是。法律上对于共同共有的房产，在分割的时候，会综合考虑双方的出资贡献、产权登记情况等因素来酌情判定份额，不是简单的五五分。

 就像这起案件里，法院最终认定儿子享有42%的份额，周女士享有58%的份额。这个比例是怎么来的呢？咱们一条条说清楚，帮大家理解法官的判定逻辑，以后遇到类似情况也能心里有数。

 首先是2009年4月到儿子被刑拘前的7万7千多房贷。法院认为，这笔贷款是以儿子的名义办的，还款也是从他的账户扣的，而且儿子和周女士不是夫妻关系，周女士又拿不出证据证明自己出了这部分钱，所以这部分还贷金额就认定是儿子的出资。这一点提醒大家：不管是帮别人还房贷，还是和别人共同买房，涉及到资金往来的，一定要留好证据，比如转账记录、书面协议等，不然真到了法庭上，说不清楚钱是谁出的，就只能吃哑巴亏。

 然后是儿子被羁押期间的3万4千多房贷。这里法官考虑了生活常识：儿子被羁押前，还贷账户里已经没钱了。在他被监禁的一年多时间里，能定期、不厌其烦地往他的还贷账户里存钱的人，大概率是和房子有利益关系的人，也就是共有权利人周女士，这符合常理。另外，从儿子在监狱里写的书信来看，他当时甚至需要向朋友借钱维持狱中生活，和原生家庭的关系比较一般，不太可能是家人帮他还的房贷。所以法院采信了周女士的说法，认定这部分还贷是周女士出的。

 综合来看，儿子出了首付款和一部分房贷，周女士出了大部分房贷，再结合产权登记是两人共同共有，法院就酌情判定了42%和58%的份额。这里要跟大家强调：共同买房时，出资贡献是认定份额的重要依据，但不是唯一依据，产权登记、双方的约定等都会影响最终结果。如果有明确的书面约定，比如合伙买房协议里写清楚了各自的份额，那法院会优先按照约定来；如果没有约定，就只能靠证据来证明自己的出资和贡献了。

 解决了份额问题，接下来就是继承和分割了。这部分相对清晰，但也有几个关键点需要注意。首先，继承的前提是确定继承人。法律规定，继承开始后，如果有遗嘱就按遗嘱继承，没有遗嘱就按法定继承。这起案件里，儿子生前没有立遗嘱，也没有遗赠或遗赠扶养协议，所以按法定继承办理。

 那谁有资格继承儿子的遗产呢？法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。咱们再看儿子的情况：离婚后没再婚，所以没有配偶；没有子女；母亲早就去世了，比儿子先离世，所以母亲也不能继承；最后就只剩下父亲陈先生，也就是我们的当事人，作为唯一的法定继承人，有权继承儿子名下的所有遗产，包括这套房产里42%的份额。

 确定了继承人，接下来就是房产怎么分割。法院考虑到房子是周女士一直在使用，周女士和陈先生的年龄情况，还有双方在庭审中的意见，最终判决房子归周女士所有，剩下的贷款由周女士继续偿还，周女士给陈先生支付相应的折价款。

 这里又涉及到一个关键问题：折价款怎么算？首先要确定房子的现有价值，这起案件里通过评估，房子价值99万元。然后要扣除还没还完的贷款，当时剩余贷款是10万2千多，扣除后房子的净价值就是88万7千多。陈先生继承的是儿子42%的份额，所以折价款就是88万7千多乘以42%，大概是37万2千多。另外，评估房子花了4455元，这笔费用也按份额承担，陈先生承担42%也就是1871元，周女士承担58%也就是2584元。因为评估费是陈先生先垫付的，所以周女士还要把自己承担的2584元给陈先生。最后算下来，周女士一共要给陈先生37万5千多。

 还有一个细节：判决里明确写了，周女士把钱给清后，而且房子符合过户条件的话，陈先生要在15天内配合周女士办理产权变更登记，过户产生的费用也按42%和58%的比例承担。这一点很重要，避免了后续周女士付钱后，陈先生不配合过户的麻烦，也明确了过户费用的承担方式，减少了后续的纠纷。

 聊完这起案件的判决结果，咱们再回头总结几个核心要点，这些都是大家在遇到共有房产、法定继承问题时最容易踩坑的地方，一定要记好：

 第一，共同共有房产不是必然一人一半。分割时会综合考虑出资贡献、产权登记、双方约定等因素，所以一定要保留好出资证据，比如首付款转账记录、房贷还款凭证、购房合同等，有条件的话最好签订书面协议，明确各自的份额和权利义务。

 第二，法定继承有严格的顺序和条件。只有在没有遗嘱的情况下才按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，只有这些人都没有或者放弃继承，才会由第二顺序继承人继承。如果亲人离世，要先理清继承人的范围，避免遗漏或错认继承人。

 第三，房产分割的方式要结合实际情况。不一定是把房子卖掉平分房款，法院会考虑房子的使用情况、双方的实际需求、年龄等因素，判决房子归一方所有，另一方获得折价款，这样更符合实际生活需求。折价款的计算要以房子的现有价值扣除剩余贷款后的净价值为基础，按份额计算。

 第四，诉讼过程中证据是关键。不管是证明出资，还是证明继承人资格，都需要证据支撑。比如这起案件里，周女士因为拿不出证据证明自己还了某部分房贷，就承担了不利的后果。所以大家平时一定要有证据意识，涉及到财产的相关凭证都要妥善保管。

 可能有朋友看到这里会问：如果我遇到类似的情况，该怎么办呢？首先，尽量和对方协商解决，毕竟都是熟人甚至亲人，协商解决成本低、速度快，也不会伤和气。但如果协商不成，就一定要及时找专业的律师帮忙。

 就像这起案件里的陈先生，一开始和周女士协商无果，自己也不知道该怎么维权，找到我们团队后，我们帮他梳理了案件事实，收集了相关证据，明确了诉讼思路，最终帮他顺利拿到了应得的折价款。专业的律师能帮你分析案件的关键争议点，指导你收集有效的证据，制定最优的诉讼策略，最大限度地维护你的合法权益。

 说到这里，大家如果有共有纠纷、法定继承相关的问题，比如不知道自己有没有继承权、共有房产的份额怎么认定、不知道怎么收集证据等，都可以在评论区留言或者私信我们，把你的具体情况告诉我们，我们会帮你免费分析。

 另外，如果你正在面临类似的法律纠纷，需要律师帮忙处理，也可以联系我们张梅律师团队。我们团队专注于婚姻家事、房产纠纷领域多年，处理过大量类似的案件，积累了丰富的办案经验，能够为你提供专业、高效的法律服务，帮你争取最大的利益。

张梅律师团队的专业服务

 张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。

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