“贷款买房后还不上钱，除了欠的本金利息，房子还会被收走吗？”“对方逾期还款，我除了要本金，还能争取哪些利益？”

 最近张梅律师团队处理完一起金融借款合同纠纷，判决结果里藏着很多人都关心的权益要点。今天就用这个真实案例，不管你是正在被欠款困扰，还是担心自己后续还款出问题，都值得认真看完。

 2019年，当事人和借款人签了一份《个人购房借款/担保合同》，核心约定就两件事：一是当事人给借款人贷85万元，专门用来买房；二是借款人把自己名下一套位于乐平市的房子，抵押给了当事人，作为这笔贷款的担保。

 合同签完3个月，也就是2019年6月，当事人按约定把85万元贷款足额放给了借款人。本来按照合同进度，借款人应该按月按时还本金加利息，但后续问题来了,借款人没遵守约定，经常不按时还款，有时候还少还一部分，明显构成了违约。

当事人多次沟通无果后，实在没办法，就找到了我们张梅律师团队，希望通过法律途径解决。核心诉求很明确：不仅要让借款人还清剩下的本金和利息，还要确认自己对借款人抵押的那套房子有优先受偿权，简单说就是如果借款人还不上钱，拍卖、变卖房子的钱，当事人要先拿到；另外，打官司产生的费用，也得由借款人承担。

 可能有人会问：“对方欠了多少啊？值得这么大费周章打官司吗？”根据我们整理的证据，截至2025年6月1日，借款人还欠着本金482197.29元，利息18938.23元，这两项加起来就超过50万了，再加上后续的利息，可不是小数目。更重要的是，房子作为抵押财产，一旦处理不好，当事人的权益就很难保障。

 接下来就是法院审理的环节。这里有个关键细节：法院依法给借款人发了传票，但借款人无正当理由根本没到庭。可能有人觉得“不到庭就不用承担责任”，其实恰恰相反,这种情况会被视为放弃举证、质证和抗辩的权利，最后要承担对自己不利的法律后果。

 最终法院的判决，完全支持了出借方的合理诉求，具体结果大家可以参考这几点第一，借款人要在判决书生效后20天内，还清482197.29元本金和18938.23元利息（暂算到2025年6月1日），2025年6月2日之后的利息，还要按之前合同约定的标准，一直算到所有钱还清为止；第二，当事人对借款人那套乐平市的房子，在拍卖、变卖后的价款里有优先受偿权；第三，如果借款人没在指定时间内还钱，还要按规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；第四，这次打官司的受理费4850元，由借款人承担。

金融借款合同纠纷看着复杂，但核心权益点其实很明确。接下来张梅律师就结合这个案例，跟大家拆解几个最实用的法律知识点，帮大家避开坑、守住自己的权益。

 第一：签了借款合同，双方的义务都不能忘。出借方要按约定足额放款，借款人要按时足额还款，这是最基本的要求。就像这个案例里，当事人做到了放款义务，而借款人没做到还款义务，所以才构成违约，最后要承担所有不利后果。很多人签合同的时候只看自己能拿到多少钱，却忽略了还款条款，等到出问题才后悔，这是最常见的误区。

 第二：抵押房产不是走过场，优先受偿权是关键保障。借款人用房子抵押借款，一定要办理正规的抵押登记手续,这个案例里，正因为双方办了抵押登记，所以法院才支持了当事人的优先受偿权。什么是优先受偿权？简单说就是如果借款人还不上钱，房子被拍卖、变卖后，当事人可以比其他普通债权人先拿到钱，这能最大程度降低出借方的损失。反过来，如果没办抵押登记，哪怕合同里写了抵押，当事人也很难优先拿到钱，权益就没了保障。

 第三：对方违约后，你能争取哪些权益？很多人以为对方逾期还款，只能要回本金和利息，其实不是这样。像这个案例里，当事人不仅要回了本金利息，还争取到了后续利息、迟延履行期间的加倍利息，还有优先受偿权，甚至连打官司的费用都让对方承担了。这提醒大家：一旦遇到对方违约，一定要全面梳理自己的权益，不要漏掉任何一项合理诉求。比如后续利息、违约金、律师费、诉讼费等，只要合同里有约定，或者法律有规定，都可以争取。

 第四：收到法院传票，千万不要不出庭。有些人心存侥幸，觉得“我不到庭，法院就没法判”，但实际上，法院可以缺席判决，而且不到庭就意味着你放弃了举证、质证的权利，法院会根据对方提交的证据来判，最后肯定是对你不利的。就像这个案例里的借款人，因为没到庭，直接放弃了自己的抗辩机会，最后法院完全支持了当事人的诉求。所以不管是原告还是被告，收到传票后一定要重视，最好找专业律师帮忙处理，积极应诉才是保护自己权益的正确方式。

 第五：判决生效后，对方不还钱怎么办？别慌，有强制执行这条路。这个案例里明确说了，出借方可以在判决履行期届满后的第二日起两年内，向法院申请强制执行。也就是说，只要借款人不主动还钱，出借方可以申请法院强制拍卖、变卖对方的抵押房产，用变卖款来偿还欠款。这里要提醒大家，申请强制执行是有期限的，一定要在规定时间内申请，超过期限就会丧失这个权利，之前的判决也就很难落实了。

 可能很多人会有代入感：“我也遇到了类似的问题，该怎么办？”“我现在要签借款合同，怕踩坑，怎么规避风险？”

 其实金融借款合同纠纷的核心，在于“合同约定”和“证据留存”。不管是出借方还是借款人，在签合同前一定要仔细看清楚每一条条款，尤其是借款金额、利息标准、还款期限、抵押条款、违约条款等关键内容，有不明白的地方一定要问清楚，最好找专业律师帮忙审核，避免后续出现纠纷。如果已经出现了逾期还款、欠款不还等问题，一定要及时收集证据，比如合同、转账记录、沟通记录、还款记录等，然后尽快找专业律师介入。

 张梅律师团队在处理这类金融借款合同纠纷时，一直坚持“以证据为核心，以客户权益最大化为目标”。就像这次的案例，我们通过全面梳理证据，精准把握法律要点，不仅帮客户要回了本金和利息，还争取到了优先受偿权等多项权益，最大程度降低了客户的损失。

 如果你现在正面临金融借款合同纠纷的困扰，比如：对方欠款不还，不知道怎么要回；签合同的时候没注意条款，现在出了问题；担心自己的抵押房产权益没保障；或者想提前规避这类风险，都可以随时联系我们张梅律师团队。

张梅律师团队的专业服务

 张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。