张梅律师团队最近结了一个案子，在生活里可能常听说离婚分财产的事，但涉及到商铺份额和房屋出售款分割的情况，往往比想象中复杂，这对夫妻离婚后，在商铺折价款和房屋售款上起了纠纷，一方本该拿到的钱被拖欠，还面临商铺分割的难题。

   这对夫妻在 2002 年 7 月登记结婚，一起过了 21 年，后来因为感情破裂，在 2023 年 7 月 18 日协议离婚，离婚的时候，俩人就共同财产分割签了《自愿离婚协议书》 里面对两处财产做了明确约定。一处是奉贤区汇金坊的商铺，协议约定三分之二的份额归男方。三分之一归女方，现在这个商铺一直在出租，每个月能有 9000 元的租金，另一处是民旺苑北区某套房屋， 协议约定把这套房子卖掉，房子出售后，男方要给女方相当于 45 平方米成交价的钱，按照当时的约定，这部分钱应该是 1201399 元。本以为按协议来，财产分割就能顺利完成，可没想到后续问题不断，首先是那套民旺苑的房子顺利出售了，成交价是 3550000 元，可男方只给了女方 780000 元，剩下的 421399 元，不管女方怎么催要，男方就是拒绝给付，另外，女方还想着分割汇金坊商铺的折价款，按照当时的情况，她主张要 1000000 元，可这事也没达成一致。

 女方没办法，为了维护自己的合法权益，只能选择通过法律途径解决，后来她找到了张梅律师团队，希望团队能帮她把该得的钱要回来，还能理清商铺分割的问题。首先是民旺苑房屋出售款的问题，法院审理后认为原被告离婚时签订的《自愿离婚协议书》是双方真实的意思表示，而且不违反法律规定，所以这个协议是合法有效的，对双方都有法律约束力，这一点很关键，意味着协议里的约定，双方都得遵守。庭审中 原被告都认可那套房屋的成交价是 3550000 元，而且相关的房屋买卖协议也能证明这个价格，这时候男方提出辩解，说自己在卖房过程中支付了中介费、物业费等费用，应该从给女方的钱里扣除，可他根本没提供任何证据来证明自己花了这些钱，再加上离婚协议里明确约定是按成交价计算给女方的款项，所以法院根本没采信男方的辩解。协议里还约定，男方要在房屋出售办理过户的当天，一次性把 45 平方米成交价对应的钱付给女方，可男方到现在都没按约定履行，这已经构成了违约，按照法律规定，得承担继续履行的民事责任，所以法院支持了女方的请求，判决男方在判决生效后十日内给女方 421399 元的财产折价款。

 还有汇金坊商铺的问题，女方主张要 1000000 元的折价款，但法院并没有支持这个诉求，因为当时这个商铺还没出售，而且离婚协议里已经明确约定了双方的产权份额 女方占三分之一，男方占三分之二，这种情况下，按照法律规定和实践中的处理方式，当事人完全可以等商铺实际出售后，再按照各自的份额分割售款，所以法院觉得现在还没到分割商铺折价款的时候，就暂时没支持女方的这个请求。那商铺现在每月 9000 元的租金该怎么分呢？其实从法律角度来说，既然双方有明确的产权份额，那租金作为商铺的收益，也应该按照份额来分配，女方占三分之一，就有权获得每月租金的三分之一，也就是 3000 元左右，要是男方没把这部分租金分给女方，女方其实也可以通过法律途径主张自己的权益。

 离婚协议里的每一个约定都得写清楚，而且要符合法律规定，不然很容易在后续履行中出现纠纷，就像这个案子里，房屋出售款的约定很明确，还有成交价作为依据，所以女方能顺利要回剩下的钱，但商铺因为没出售，暂时没法分割折价款，不过女方的产权份额是受法律保护的，等以后出售了，还是能拿到自己该得的部分。

 张梅律师团队接到案子后，首先仔细研究了双方签订的《自愿离婚协议书》 明确了协议的法律效力和双方的权利义务，然后帮女方梳理了房屋出售的相关证据，比如成交价的证明、男方已付款的记录等，针对男方提出的中介费、物业费辩解，团队指出男方没有证据支持，不能成立，最后通过专业的法律分析和诉讼策略，帮助女方成功争取到了 421399 元的房屋出售款差额。很多人在离婚签订财产分割协议时，可能会忽略一些细节，比如没约定清楚付款时间、没明确财产收益的分配方式，或者对财产分割的条件约定模糊，导致后续出现纠纷。 还有的人在对方违约后，不知道该怎么收集证据、怎么通过法律途径维权，这时候找对专业的律师团队就特别重要。

 张梅律师团队在处理这类婚后财产纠纷案件时，经验非常丰富，不管是离婚协议的起草审核，还是后续的纠纷维权，团队都能从当事人的角度出发，结合法律规定和案件实际情况，制定最有利的方案，就像这个案子，团队不仅帮女方要回了拖欠的房屋出售款，还为女方后续分割商铺售款和租金收益，提供了专业的法律建议。

张梅律师团队的专业服务

 张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。