最近张梅律师团队处理了个挺典型的案子，跟工程的老板们提个醒。你说辛辛苦苦把活儿干完，甲方拖着工程款不给，最后想用房子抵账，结果房子还被法院查封了。

有家做燃气工程的公司，给一个房地产项目装天然气。工程早就验收合格了，但房地产公司一直欠着一百多万工程款不给。后来双方签了个补充协议，约定用两套房子抵扣欠款。本来以为这事儿就了了，没想到没过多久，这两套房子因为房地产公司的其他官司被法院查封，马上要拍卖了。燃气公司这下急了，房子没拿到手，钱也收不回，只能找我们帮忙打官司。最后法院判决，不仅要解除那个用房子抵账的协议，房地产公司得把一百多万工程款还上，还得支付十万多违约金，加上八万律师费，加起来差不多一百二十万。

可能有人会问，既然签了抵账协议，怎么说黄就黄了呢这里面有个关键点，用房子抵工程款这种操作，得确保房子能正常交易。就像这个案子里，房地产公司早就欠了别人的钱，房子被查封是迟早的事。这种情况下签的抵账协议，从一开始就埋着雷。

搞工程的都知道，甲方拖欠工程款是常有的事。有些老板觉得，只要对方给个说法，签个协议用东西抵账就行。但实际上，抵账的东西能不能兑现，这里面学问大了去了。比如说用房子抵账，你得查清楚这房子有没有抵押、有没有被查封、能不能办房产证。像案子里这种情况，房地产公司早就把房子牵扯到其他债务里了，所谓的抵账根本就是空头支票。这时候要是不及时通过法律途径维权，拖得越久越麻烦。

 还有违约金的问题，很多人签合同的时候不注意，要么没约定违约金，要么约定得不清楚。真到了对方违约的时候，想要索赔都没依据。案子里之所以能拿到十万多违约金，就是因为之前的合同里写得明明白白。不过这里也要提醒一句，违约金不是想要多少就能要多少的。案子里燃气公司一开始主张二十二万多，最后法院只支持了十万多，就是因为有上限规定。所以签合同的时候，违约金的数额得合理，不能太高也不能太低。律师费也是个大头，一场官司下来，律师费可能好几万。很多人觉得这笔钱得自己掏，其实不一定。像这个案子，因为合同里约定了如果一方违约，律师费由违约方承担，所以最后法院判房地产公司承担了八万律师费。这就省了一大笔开支。可能有人会说，打官司太麻烦，耗不起。其实这种想法不对，越是拖着，对方可能越耍赖，最后钱更难要回来。

像这个案子，从起诉到判决，用了不到半年时间，就把一百多万工程款和违约金都要回来了。而且现在法院的流程越来越规范，很多环节都可以线上办理，不用来回跑。像立案、提交证据这些，在家用电脑就能搞定，大大节省了时间和精力。当然，打官司也不是瞎打的，得有准备。首先要把合同、验收单、结算单这些证据准备好，越全越好。其次要算清楚自己的损失，包括工程款、利息、违约金、律师费等等，心里要有个数。最后就是找个靠谱的律师，专业的人做专业的事，能少走很多弯路。

  我们团队处理过很多类似的建设工程施工合同纠纷，见过各种各样的情况。有的老板因为没签合同，干完活拿不到钱；有的因为证据不足，赢了官司却执行不到钱；还有的因为错过了诉讼时效，明明有理却打不赢官司。其实这些问题很多都是可以避免的，关键是要懂法、用法。在签合同的时候多留个心眼，在对方违约的时候及时维权，遇到问题早点找律师咨询。比如说，签合同的时候，要把工程范围、工期、价款、付款方式、违约责任这些写清楚，别嫌麻烦。干活的时候，每次验收、结算都要让对方签字确认，把证据保留好。一旦发现对方有违约的苗头，比如拖欠工程款，要及时发函催告，必要的时候果断起诉，不要犹豫。

如果您现在也遇到了类似的问题，比如工程款被拖欠、对方违约不赔偿、想用法律途径维权又不知道该怎么做，欢迎随时联系我们。我们会根据您的具体情况，给出专业的建议，帮您争取最大的利益。记住，遇到纠纷不可怕，可怕的是不懂得用法律武器保护自己。与其坐等损失扩大，不如主动出击，拿起法律的武器，维护自己的合法权益。我们团队有多年处理建设工程施工合同纠纷的经验，熟悉这类案件的各种细节和技巧，能够为您提供专业的法律服务。无论是谈判协商还是诉讼仲裁，我们都会尽力帮您争取最好的结果。

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。