一则关于大学生租房改造民宿引发的纠纷，牵动了不少人的心。小张是厦门大学生，以每月 8 万元的价格租下了三栋老楼，投入 300 多万元将其改造成 100 多间民宿及配套设施，

本以为能开启自己的创业梦想，可没成想，房东王先生见生意红火竟反悔了，提出不租了并赔偿 210 万，遭到拒绝后还采取极端手段，最终闹上法庭。

小张是厦门一所高校的大学生，年轻的他怀揣着创业的梦想，一直想在厦门这片旅游热土上闯出自己的一片天地。经过多方考察和调研，他发现厦门的旅游业十分发达，游客对于特色民宿的需求旺盛。于是，一个大胆的想法在他心中萌生：租下几栋有潜力的老楼，改造成独具特色的民宿。经过不懈的寻找，小张终于找到了心仪的房源 ，三栋位于厦门某热门地段的老楼。他与房东王先生进行了多次沟通协商，最终以每月 8 万元的租金签订了租赁合同。这份合同对于刚毕业不久的小张来说，无疑是一份沉甸甸的责任，每月 8 万元的租金压力不小，但他对自己的创业计划充满了信心。签下合同后，小张立刻全身心地投入到民宿的改造中。他拿出自己多年的积蓄，又向亲朋好友借了一部分，凑齐了 300 多万元的改造资金。从设计方案的敲定，到施工队伍的选择，再到材料的采购，每一个环节小张都亲力亲为，不敢有丝毫马虎。他希望能将这三栋老楼打造成既有厦门本土特色，又能给游客带来舒适体验的民宿。

改造的过程充满了艰辛。老楼的结构复杂，改造起来难度不小，经常会遇到各种意想不到的问题。有时为了赶工期，小张和工人们一起熬夜加班；有时因为材料供应不上，他又得四处奔波寻找货源。但每当想到民宿建成后游客们满意的笑容，小张就充满了动力。经过几个月的艰苦奋战，2023 年 8 月，这 100 多间民宿终于正式开业了。凭借着独特的设计风格、优越的地理位置以及贴心的服务，小张的民宿一开业就受到了游客们的青睐，生意异常红火，月营业额达到了 30 万元。看着自己的努力有了回报，小张心里乐开了花，觉得所有的付出都是值得的。

就在小张的民宿步入正轨，他憧憬着未来更好的发展时，一场风波悄然而至。房东王先生看到小张的民宿生意如此兴隆，心里渐渐不平衡了。他觉得自己的房子租便宜了，每月 8 万元的租金与民宿的高营业额相比，显得微不足道。于是，王先生找到了小张，以存在安全隐患为由，要求提前解除租赁合同。他表示，自己愿意赔偿小张 210 万元的损失。对于王先生的突然变卦，小张感到十分错愕和愤怒。他的民宿刚刚投入大量资金改造完成，并且所有的经营手续都齐全合法，根本不存在所谓的安全隐患。王先生的这一理由，显然是站不住脚的。更让小张无法接受的是，210 万元的赔偿与他的投入和预期损失相比，差距太大。他投入的 300 多万元改造资金还没收回多少，而且民宿正处于盈利上升期，提前解约将给他带来巨大的经济损失。所以，小张果断拒绝了王先生的要求，希望能按照合同继续履行。遭到小张的拒绝后，王先生并没有就此罢休，反而采取了更加极端的手段。他擅自对民宿进行断水断电，还在民宿门口张贴 违规经营的告示。这一系列行为，直接导致民宿无法正常经营，游客纷纷退房，给小张造成了严重的经济损失和声誉影响。小张多次与王先生沟通协商，希望他能停止侵权行为，遵守合同约定，但王先生却态度强硬，拒不配合。无奈之下，小张为了维护自己的合法权益，只能将王先生诉至法院。

法院受理此案后，对案件进行了详细的审理。在法庭上，王先生坚持认为民宿存在安全隐患，以此作为自己提前解约的理由，但他却无法提供任何有效的证据来证明自己的说法。相反，小张向法院提交了齐全的经营手续，包括营业执照、消防验收合格证明等，充分证明了自己的民宿经营是合法合规的，不存在所谓的安全隐患。法院审理认为，王先生作为房东，单方面要求解除租赁合同没有任何合法依据。而且，他采取断水断电、张贴 “违规经营” 告示等行为，已经违反了相关法律规定，构成了严重违约，给小张造成了实际损失。最终，法院依法作出判决：判决王先生继续履行与小张的租赁合同，并赔偿小张因此造成的损失 15 万元。这一判决结果，让小张感受到了法律的公正，也让不少关注此事的人拍手称快。这起厦门大学生与房东的民宿纠纷案件，虽然最终以小张的胜诉告终，但其中反映出的问题却值得我们深思。

在市场经济活动中，合同是双方当事人权利和义务的重要保障，具有法律约束力。一旦签订合同，双方都应当严格遵守，按照合同约定履行自己的义务，不能因为利益的诱惑而擅自违约。房东王先生因为看到小张的民宿生意好就反悔，甚至采取极端手段逼迫解约，这种行为不仅违背了诚信原则，也违反了法律规定，最终必然要承担相应的法律责任。对于创业者来说，在开展创业活动时，一定要增强法律意识，签订合同时要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。同时，在遇到侵权行为时，要学会运用法律武器维护自己的合法权益，不能忍气吞声。此外，这起事件也提醒我们，诚信是社会交往和经济活动的基石。无论是个人还是企业，都应当坚守诚信底线，只有这样，才能营造一个公平、公正、有序的社会环境。厦门的这起民宿纠纷案件已经落下帷幕，但它给我们带来的启示却将长久地影响着我们。在今后的生活和工作中，让我们都能做到诚信守法，共同维护社会的公平与正义。

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。