一家公司租了厂房 9 年，一分租金没给。等到房东找上门，不仅不腾退，老板还嘴硬说 公司没钱关我屁事。最后法院判决下来，不仅公司要补 54 万欠款，连老板个人都得掏腰包 —这是是张梅律师团队刚办完的真实案例。

 2015 年。当时有家企业通过招商引资入驻园区，跟园区服务中心签了租赁合同，租了 2000 多平的厂房，租期 3 年。合同里写得明明白白：前三年免租金，但每月每平米要交 1 块钱的管理费。很多地方为了吸引企业，都会给出类似的优惠政策。但这里有个关键点：免租不代表永久免费，到期后的租金标准一定要提前约定清楚。这家企业呢，就钻了个空子。3 年租期到了之后，既没续约也没搬走，就这么一直占着厂房。园区这边考虑到是招商引进的企业，想着能协商就协商，没立马逼他们腾退。结果这一 心软，就拖出了大麻烦 ， 从 2019 年到 2025 年，整整 6 年时间，这家企业不仅不交租金，连管理费都开始拖欠。

这里要提醒各位房东：对方不按约定交钱，千万别想着慢慢耗。张梅律师团队接手时发现，光是催缴通知就发了十几次，但企业每次都打太极。如果早点采取法律手段，根本不会让欠款滚到 54 万这么多。原来签合同的园区服务中心被撤销了，所有权利义务都转到了我们当事人公司名下。这下那家企业更有理由耍赖了，说 “我们是跟原来的服务中心签的合同，现在换了老板，这账不算数”。这其实是很多欠款方的惯用伎俩，但在法律上根本站不住脚。张梅律师团队在法庭上明确指出：机构合并或撤销不影响合同效力，新接手的公司完全有权利追讨之前的欠款。就像你欠了银行的钱，哪怕银行改了名字，你的还款义务也跑不了。更有意思的是租金标准的认定。因为原合同只约定了前三年免租，没说之后怎么算。这家企业就咬死了 没约定就是不用交。但我们团队找到了关键证据：同一园区其他企业的租赁合同里，超过 500 平的部分都是按每月每平米 5 元算租金，管理费 1 元。法院最终采纳了我们的主张，按照这个标准计算，光租金就欠了 37 万多，加上管理费总共 54 万多。所以说，没有书面约定不代表对方可以白用。只要能找到同类案例或者行业惯例，照样能算出该给多少钱。最让人窝火的是，这家企业是个一人有限公司，老板就是唯一的股东。庭审时他理直气壮地说：公司是公司，我是我，公司没钱你们告也没用。这就太天真了。张梅律师团队早就吃透了《公司法》的规定：一人有限公司的股东，要是证明不了公司财产和个人财产是分开的，就得对公司债务承担连带责任。我们在法庭上提交了这家公司的工商信息、股东出资记录等证据，对方根本拿不出财产独立的证明。

最后法院判决：老板个人对 54 万欠款承担连带责任。也就是说，公司没钱？那就从老板的银行卡、房子、车子里扣。遇到类似纠纷，记住这三个关键点

通过这个案子，张梅律师团队想提醒大家：

第一，租赁合同到期别大意。要么重新签合同明确租金、租期，要么赶紧让对方搬走。对方赖着不走又不交钱的，赶紧发书面通知解除租赁关系，保留好送达证据。

第二，催款要留痕。短信、微信、书面通知都行，最好能让对方签字确认收到。别觉得 “熟人好说话” 就口头催催，真到了法庭上，空口无凭可不行。

第三，一人公司要格外注意。如果对方是一人公司，追债时一定要把股东一起告上法庭，逼着他拿出财产独立的证据。很多时候，这才是拿回钱的关键。

?这个案子从立案到判决，张梅律师团队光是整理证据就用了整整 3 箱文件，光是核对租金明细就熬了 3 个通宵。但看到法院判决下来，当事人握着我们的手说终于能拿回钱了，就觉得一切都值了。

张梅律师团队的专业服务

  张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。