朋友借钱 56 万写 55 万借条 卖房后仍不还法院这样判 律师支招维权,多年的朋友开口借钱，说周转一下就还，最后却要不回来，最近张梅律师团队就处理了这么一起借款纠纷，看完这个案例，你就知道朋友间借钱该留哪些心眼，遇到赖账又该怎么维权。

两人认识多年，平时来往挺多，后来朋友因为做工程，手里资金周转不开。就找这位当事人临时借钱，当事人想着都是老朋友，没好意思拒绝，前后通过微信转账银行转账还有现金交付的方式，零零总总给朋友转了 56 万。当时朋友还专门写了借条，白纸黑字写着 “今借到现金和转账共计 55 万元 归还时间 4 月 26 日” 为了让当事人放心，朋友还拿来一本别人名下的房产证做抵押，借条上特意注明 5 月 31 日到 6 月 2 日没付清，无条件协助把房产过户。到了 5 月底，朋友还是没还钱，双方商量后，朋友说愿意卖房还款，还在原来的借条上补了一句 证件 2024 年 5 月 30 号已收回去， 卖掉过户可等朋友真把房子卖了钱到手了，却压根不提还款的事，之前的承诺全不算数。当事人这才急了，多次催要都没结果，只能找律师帮忙维权，张梅律师团队接手后，第一件事就是帮当事人梳理证据，这里划重点，好的证据链是打赢官司的关键。

首先是那张写清楚借款金额和还款时间的借条，上面还有朋友的签名 ，其次是银行转账的打印件，上面有朋友的签名和手印，现金交付时拍的照片，朋友也在上面签了字，还有微信聊天记录和转账凭证，这些证据一摆出来，完整地证明了借钱的事实。

   法院审理时也明确说了，合法的借贷关系受法律保护，当事人提供的借条，朋友在转账记录和现金照片上的签名材料。还有转账凭证这些形成了完整的证据链，法院完全认可这些证据。而朋友那边虽然拿出了一些转账记录，说两人还有其他款项往来，但这些证据根本不足以推翻借款的事实，最后法院判决，朋友必须在判决生效后五日内 ，归还 55 万本金 还要支付从 2024 年 4 月 27 日起 ，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期利息直到还清为止。

可能有人会问，明明实际借了 56 万为啥借条只写 55 万，法院也只支持 55 万呢这就是写借条的重要性，借条上明确写的金额是 55 万，这是双方认可的借款本金，所以打官司时，法院主要认借条上的金额，这也提醒大家，借钱时借条一定要写清楚实际约定的借款金额，别因为是朋友就含糊。

再说说房产抵押的事，朋友拿别人的房产证来抵押，还写了不还钱就过户，但最后为啥没起到作用呢，因为房产抵押是有严格法律规定的，不是在借条上写一句就行，必须办理正规的抵押登记，没登记的抵押，法律上不认可，所以即便写了过户承诺，没办登记也没用，这也是很多人容易踩的坑，以为有房产证在手就安全。

  从这个案例里，咱们能总结出几个借钱给朋友的关键要点，不管关系多好，借钱时一定要写借条，借条上要写清楚借款金额，还款时间，最好还要写清楚借款用途，其次交付钱的时候尽量用银行转账微信转账这些有记录的方式，备注里写明借款要是给现金，一定要让对方写收条或者拍现金照片让对方签名确认，就像案例里当事人做的那样，这样现金交付才有证据。

  如果对方说用房产抵押，千万别只拿个房产证就放心，一定要去不动产登记中心办抵押登记，不然抵押等于白设，还有还款时间到，对方没还，别拖着，赶紧催要，催要时的聊天记录通话录音都要留着，要是对方承诺卖房还款，或者重新约定还款时间，一定要让对方写书面说明，签字按手印，就像案例里借条上的补充说明。这些都是重要证据。

  遇到对方耍赖，像案例里这样卖房后还不还钱的情况，别犹豫，赶紧找专业律师，律师能帮你梳理证据，确定诉讼思路，最大程度争取你的权益，张梅律师团队处理过很多类似的借款纠纷，见过太多因为证据不足或者没及时维权，导致钱要不回来的情况。所以更清楚该怎么帮当事人固定证据，走法律程序让欠款人无处可逃。

  其实朋友间借钱本是好意，谁都有遇到难处的时候，但好心不能被辜负，遇到借钱不还的情况别觉得不好意思，合法的债权受法律保护，该维权就要维权，保存好证据，找对律师才能把钱要回来。

 如果你也遇到了朋友借钱不还，有借条却要不回钱，或者抵押了房产没登记这些问题，可以联系张梅律师团队，我们会根据你的具体情况 ，帮你分析证据，制定维权方案，让你少走弯路，把该要的钱要回来。

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。