买了房却拿不到房产证，这事儿搁谁身上都得急。但很多人遇到这种情况，不是干着急，就是不知道该怎么办。其实，只要掌握正确的方法，咱们完全可以用法律手段维护自己的权益。今天就通过张梅律师团队代理的一个真实案例·讲一下商品房预售合同纠纷

有位业主在几年前买了套房子，交完钱就盼着能早点拿到房产证。可谁能想到，交房后等了好几个月，房产证还是没影。一查才发现，原来是开发商违约了，没按照合同约定的时间办理产权登记手续。这可把业主急坏了，好在他及时找到了张梅律师团队。

张梅律师团队接手后，先是仔细研究了业主和开发商签订的《商品房买卖合同》。合同里明明白白写着，开发商要在交房后 90 天内，完成房屋交易手续，帮业主拿到不动产权证。但开发商足足逾期了 57 天才通知办证。有了这份合同，再加上其他相关证据，律师团队马上帮业主向法院提起了诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金 13402 元。

法院审理后，支持了业主的诉求。因为开发商确实违反了合同约定，没有按时履行办证义务，就得按照合同规定，支付相应的违约金。最后，法院判决开发商在 15 天内，把 13402 元违约金支付给业主。要是逾期不付，还得加倍支付利息。

从这个案例就能看出来，遇到商品房预售合同纠纷，知道怎么维权太重要了。首先，合同就是咱们维权的关键。签合同的时候，一定要认真看清楚每一项条款，特别是和自己利益密切相关的内容。比如交房时间、办证期限、质量标准、违约责任这些，一个都不能马虎。要是发现合同里有不合理的地方，或者对某些条款有疑问，千万别稀里糊涂就签字，一定要和开发商协商清楚，把问题解决了再签。

其次，要是真的碰上开发商违约，别慌，先把证据收集好。像购房合同、付款发票、收据、聊天记录、通话录音这些，都能成为证明开发商违约的有力证据。证据越充分，咱们维权成功的可能性就越大。然后，尽快找专业的律师帮忙。律师比咱们更懂法律，也更有处理这类纠纷的经验。他们能帮咱们分析案情，制定合理的维权策略，还能在打官司的时候，替咱们据理力争，争取最大的权益。

在商品房买卖过程中，可能遇到的问题远不止逾期办证这一种。比如，开发商逾期交房、房屋质量不达标、擅自更改规划设计等等。不管遇到哪种问题，只要开发商违反了合同约定，损害了咱们业主的利益，咱们都可以通过法律途径来解决。

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。