今天分享一个张梅律师团队刚打赢的分家析产官司，这个案子特别典型，涉及到很多家庭都可能遇到的困惑：拆迁分的房子，只登记在一个人名下，离婚时或者遇到债务问题时，另一方还能不能分？答案是：能！而且能分一半！希望通过这个真实案例，让大家看清法律是如何保护那些对家庭财产有实际贡献的人的权益。

一对结婚的夫妻，我们暂且称妻子为姜女士，丈夫为孙先生。他们婚后不久就有了孩子，组成了一个普通的家庭。他们家在北京大兴区有一套老宅院。这个老院子赶上了拆迁的好政策，一下子换来了三套崭新的安置房！这可是改变家庭命运的大事。拆迁安置过程里，为了操作方便，家里人内部商量好了怎么分这三套房。最后，这三套房分别由家里的三位长辈（包括孙先生的父母）签了《安置房协议书》，也各自办了房产证。其中一套，就是位于大兴区鹿海园，登记在了孙先生一个人的名下。

 从房产证上看，清清楚楚写着孙先生一个人的名字。很多人可能就认为了：这房子就是他个人的了，跟妻子姜女士没关系。孙先生后来可能也是这么想的，或者遇到了什么经济困难。孙先生在外面欠了债，没还上，债主申请法院强制执行！法院一查，孙先生名下不是有套房吗？好，那就查封拍卖！于是，这套房就被法院挂网拍卖了，最终拍得了270多万的房款。

房子被拍卖，姜女士坐不住了。她心里很清楚：这套房，虽然只写了孙先生的名字，但根本就不是他一个人的！这是他们夫妻俩的共同财产！她和孙先生后来感情破裂要离婚，但因为这套房可能还涉及到他们孩子的权益（比如孩子对该房是否也有份额），当时离婚官司里没能把这套房分清楚。

现在房子都被拍卖变成钱了，再不主张自己的权利，这钱可能就被债主或者前夫全拿走了！于是，姜女士果断委托我们张梅律师团队，向法院提起了分家析产诉讼。她的诉求非常明确：这270多万的拍卖款，她要求分得50%！理由很充分：这房子是夫妻共同财产，她理应享有一半份额。

 在法庭上，孙先生这边以及可能还有其他家庭成员（比如孙先生的父母）提出了一种说法：他们认为这个房是孙先生的父母赠与给孙先生个人的财产，所以跟姜女士没关系，是她没份的。

法院审理这个案子，核心就抓住一点：这套房，到底是不是姜女士和孙先生夫妻俩的共同财产？姜女士到底有没有份？

  法院没有只看房产证上的名字。它首先往回看，看这套安置房是怎么来的？是拆了老宅院（4号院）换来的！  老宅院里的房子，有一部分是在姜女士和孙先生结婚之后建造的。夫妻俩在法庭上都承认，盖这些房子时，两人都出钱出力了。法院认为这合情合理，符合普通家庭过日子的实际情况，所以认可姜女士对老宅院的房屋建设是有贡献的，她在老宅的拆迁利益里，本来就该有她的一份！

更关键的是，拆迁补偿款是怎么算的？不仅仅是拆了你家房子赔你钱（这叫房屋重置成新价），还要考虑你家这块地皮值多少钱（这叫区位补偿价）。姜女士作为嫁到这个村的农民，她是这个家庭宅基地的合法使用权人之一！ 她的这个身份，直接增加了整个家庭在拆迁中能获得的补偿价值。所以，拆迁款里，本身就包含了属于姜女士个人权益的那部分！

 法院认为，拆迁后三套房分别由三位长辈签协议并登记，这其实就是家庭内部对拆迁所得财产的一次“分家”。大家商量好了，把财产分给各小家。虽然这套房登记在孙先生一人名下，但法院结合前面两点（姜女士对老宅建设的贡献 + 她作为宅基地使用权人的身份权益），认定当初“分家”时，这套房本质上就是分给孙先生和姜女士这个小家庭的，是他们的夫妻共同财产！而不是孙先生父母单独赠与给孙先生个人的。

因此，法院明确指出：房产证只登记了一个人的名字，不代表这就是个人财产！尤其是像拆迁安置房这种，其来源包含了夫妻共同劳动贡献和身份权益的情况下。最终，法院完全支持了姜女士的诉求，判决确认：这270多万的拍卖款，姜女士享有50%的份额，也就是135万多！至于前夫及其家人提出的“个人赠与”说法，法院认为站不住脚，因为老宅和拆迁利益本身就有姜女士的份，公婆无权把属于她的那份“赠”给儿子。

登记名不等于所有权： 房产证、拆迁协议上的名字很重要，但不是唯一依据！ 法律更看重财产的实际来源和贡献。婚后共同出力建造、翻建的房屋，即便登记在一方名下或一方父母名下，另一方也可能享有份额。像本案中妻子的农民身份（宅基地资格权）也是重要的财产性权利。

分家协议要留痕： 家庭内部对于拆迁房或财产如何分配，最好能有书面协议（哪怕简单约定），并由相关权利人签字确认。明确是分给某个小家庭（夫妻共有）还是给个人？口头约定在纠纷发生时很难举证。本案幸好法院结合其他证据（如建房贡献、身份权益）认定了真实意图。

 离婚时财产分割要彻底： 如果像姜女士这样，离婚时因为各种原因（比如涉及未成年子女份额、财产权属复杂）没能分割清楚某些财产，务必在离婚后及时通过分家析产等诉讼解决！拖延可能导致财产被一方擅自处置（如出售、抵押）或因一方债务被法院强制执行拍卖，就像本案中的房子。及时确权是保护自己份额的关键！

 债务风险隔离： 本案警示我们，夫妻共同财产登记在一方名下，如果该方对外负债，财产就有被其债权人申请执行的风险。尽早通过协议或诉讼明确共有份额，必要时进行析产登记（如果可行），能在一定程度上隔离风险。一旦发现财产被查封，共有人（如配偶）应像姜女士一样，立即提起析产诉讼或执行异议之诉，主张自己的份额，阻止拍卖款被全部执行走。

 证明你对财产有贡献至关重要：参与建房的出资证明、出力证明（哪怕是人证）、参与家庭共同生活的证明、你的特殊身份（如本案的村民/社员身份）等。在分家析产案件中，证据链越完整，胜诉把握越大。

姜女士的案子能成功，核心在于我们团队精准地抓住了“财产来源”和“实际贡献”这两把金钥匙，有力地反驳了对方“个人赠与”的不实主张，最终帮她拿回了应得的135万巨款。这再次证明，在复杂的家庭财产纠纷面前，尤其是涉及拆迁、登记瑕疵、一方债务等风险时，专业律师的介入至关重要。

拆迁安置房分割纠纷： 精准分析拆迁政策、补偿构成、家庭成员贡献与身份权益，为您争取应得份额。

离婚后财产纠纷/分家析产诉讼： 解决离婚时未分割或分割不清的财产，对抗一方隐匿、转移、擅自处置财产或财产被强制执行的风险。

共有物分割与确权： 明确您在家庭共有财产（房产、拆迁款、土地权益等）中的具体份额。

财产权属争议：针对登记名不副实、赠与争议等情况，提供专业法律意见和诉讼方案。

张梅律师团队的专业服务

 张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。

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