近期，张梅律师团队代理了一个真实的案件。买房本是件大喜事，满心期待着早日住进新房，结果开发商却一拖再拖，交房日期遥遥无期，甚至还有可能 “钱房两空”，这谁能受得了？碰上这种闹心事，焦虑、无助肯定一股脑涌上心头。别着急！我们就是来帮你解决这些难题的专业房产纠纷团队，主打 “解除合同 + 追回损失”，誓要帮你打破僵局，重新找回买房的那份安心！

要是开发商逾期交房超过合同约好的时间（比如 90 天、180 天），咱可不能干等着！我们会依据《民法典》和最高法的司法解释，帮你把购房合同和贷款合同统统解除。这么做能避免啥？就是不让你陷入一边还着房贷，一边却看不到房子的尴尬局面。为啥能这么操作？法律早有规定：购房合同解除后，贷款合同的目的就没法实现了，剩下的银行贷款本息，自然得由开发商来承担！

咱们维权，可不能让自己吃亏！不仅要让开发商把你交的首付款、还的贷款本息全部退还，还能索赔违约金和实际损失。租房的钱、因为这事耽误工作的误工费，这些都能算进去！按合同约定来，或者参考市场租金标准，该要的赔偿一分都不能少。

给大家讲一个我们代理的一个案件。前不久衡阳有个楼盘，逾期交房整整 6 年！在我们的努力下，法院判决开发商全额返还购房款、利息、违约金，还得承担剩下的银行贷款。在类似的案子里，我们总能抓住 “催告程序”“解除权行使期限” 这些关键要点，保证大家的权益不会因为时间问题打水漂。

记住这几点带你稳扎稳打维权：带你稳扎稳打维权

第一：收集证据，筑牢维权根基

先把手里的购房合同、给开发商发的催告函、还款记录这些材料都整理好。这些都是证明开发商违约的 “铁证”，有了它们，维权就有了底气。

第二：专业分析，量身定制维权方案

仔细研究开发商逾期交房的原因，是房子没通过竣工验收，还是资金链断了？根据不同情况，制定两条路：要么解约拿赔偿，要么要求继续履约并支付违约金，总有一条适合你。

第三：法庭 “作战”，用法律说话

我们会参考河南高院纪要、最高法解释这些裁判规则，在法庭上据理力争，推动法院支持解除合同，把贷款责任转移给开发商，让咱不用再背 “黑锅”。

第四：执行跟进，确保拿到赔偿

判决下来可不是终点！我们会全程盯着开发商的财产线索，该查封查封，该拍卖拍卖，就是要让你真真切切拿到赔偿款，彻底解决 “赢了官司拿不到钱” 的烦恼。

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。

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