工程款被拖欠4年？律师教你用5招多追回4600万

今天通过我们张梅律师团队亲办的一起标的额近亿的建设工程合同纠纷案，为你拆解工程款追讨的核心攻略。

一、惊心动魄的数字博弈

2021年，某建筑公司起诉开发商时主张：

? 工程欠款+利息合计7765万元

? 停工损失970万元

? 工程优先受偿权

经过3年拉锯战，法院最终判决：

? 支持工程款3165万元（仅为原主张的40%）

? 利息269万元（不足原主张10%）

? 虽确认优先受偿权但未支持停工损失

二、血泪教训：90%施工方都踩的3个坑

结算条款陷阱

本案中《复工协议》约定"3个月不审核即视为认可结算"，这一条款最终帮施工方锁定近3000万债权。你的合同有类似保护条款吗？

利息计算误区

主张月息2%却按LPR获判，仅利息就损失2400余万！我们团队通过重新梳理资金占用时间节点，为客户多争取到8个月利息计算期。

证据链断层

1-7#楼因停工多年，施工方未能及时固定"甲方明示不施工"的证据，导致这部分工程款只能按80%主张。

三、律师教你4招反败为胜

1. 停工也要留痕

立即发送书面停工通知，注明停工原因、时间及损失计算方式。我们团队曾通过一份EMS公证邮件为客户多追回停工损失370万。

2. 利息分段计算

工程进度款、结算款、质保金的利息起算点各不相同。上述案例中，我们通过区分不同楼栋的交付时间，额外争取到19个月利息。

3. 优先权行权期限

法律规定的6个月期限从"竣工之日或合同约定竣工之日"起算，但本案通过论证"强行接收视为竣工"，成功延长了权利期限。

4. 法定代表人连带责任

我们主张开发商股东抽逃出资的证据虽未获支持，但这类诉讼策略往往能促使对方和解。在另案中通过股东责任追索为公司多挽回2000万损失。

四、你的合同有这3道"防火墙"吗？

专业建设工程合同应至少包含：

? 逾期付款的阶梯式违约金（建议约定LPR4倍）

? 结算逾期视为认可的明确条款

? 工程接收与竣工的区分标准

五、胜诉背后：专业团队的5重保障

在这个标的额3165万的胜诉案件中，我们采取了不同于常规诉讼的策略：

1. 通过司法鉴定锁定"13定额"计价标准（多数律师忽略计价依据争议）

2. 用"合同解除时间差"争取额外利息（2021年实际接收vs2023年判决解除）

3. 质保金与工程款分离主张（避免整体按质保期计算利息）

张梅律师团队的专业服务

张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。