律师观点分析

1、简述案件

原告张某某与被告王某某2016年7月23日签订《存量房买卖合同》，约定被告将位于合肥市某小区住宅一套出售给原告，价款100万.后由于市场行情突涨，被告及家人不愿意以约定介个出售，就不配合办理交房、过户等履行合同手续；提出若原告真想要房，根据现在行情再加价20万，否则不卖。经双方协商不成，原告委托本人作为代理律师起诉至法院，诉请：1、判令被告继续履行合同。2、判令第三人银行协助解除房屋抵押权；3、被告承担诉讼费。

2、律师点评

本案房屋买卖事实清楚，原告认为被告违约，不配合合同继续履行，提出涨价要求；被告辩称：原告先违约，应先全额支付合同房款，才能交付房屋和办理过户。

争议焦点：合同履行的先后步骤（交易步骤），谁先违约？ 合同能否得到实际履行？ 第三人是否配合合同履行？

3、判决结果

（2016）皖0122民初6028号判决书判决结果，一、原告于判决书生效10日内一次性向第三人清偿房屋贷款，第三人协助原告办理抵押权解除；二、被告继续履行合同，在房屋抵押权解除后20日内协助原告办理产权过户登记手续。