律师观点分析

前言：在房地产交易中，开发商逾期交房是常见的纠纷。大部分业主面对这种情况只能对开发商咬牙切齿，暗地里自认倒霉；而法律意识强烈的业主能够拿起法律的武器，正确维护自己的合法权益。

案件基本信息：

原告：刘某    被告:××房地产开发商有限公司

事实与理由：原告与被告于2013年12月31日签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定原告购买被告开发的位于惠州市××花园的商品房，房款总价为489804元。合同签订后，原告已依约于2014年10月25日交清了被告首期款，并支付了房屋总价款。原被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月31日前交付合同约定房产，且交付的商品房需经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告；被告逾期交付符合合同约定的房产，应支付原告违约金。合同约定的违约金计算方式：逾期不超过120天，被告应按己交房款的万分之一点五按日支付原告违约金；逾期超过120天，被告应按已交房款的万分之一点五按日支付原告违约金。但至2016年7月15日，被告尚未交付原告符合合同约定的商品房，己逾期。因此，被告至2016年7月15日应支付原告违约金41217元。

诉讼请求：

一、被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付竣工验收合格并取得竣工验收报告、符合合同约定的房产，并为原告办理相应房产证；

二、被告向原告支付延期交付合格房产的违约金41217元；

三、本案诉讼费、处理费由被告承担。

裁决结果

依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告××实业投资有限公司自本判决发生法律效力后10日内向原告刘某支付迟延交房违约金47682.42元；

二、驳回原告其他的诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费992元，由被告××实业投资有限公司负担。

评析：

××实业投资有限公司依法与刘某签订书面《商品房买卖合同》。即原告与被告存在购房合同关系。《商品房买卖合同》第九条的规定，详细说明了开发商逾期交房的违约责任。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负其逾期交房责任。（具体条例以合同为准）。在本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月31日前交付合同约定房产，且交付的商品房需经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告；被告逾期交付符合合同约定的房产的，应支付原告违约金。但至2016年7月15日，被告尚未交付原告符合合同约定的商品房，己逾期。因此按照逾期超过120天，被告应支付原告违约金。

《商品房买卖合同》为买受人筑起了一道保护墙，我们也希望法治社会的背景下，人们的权益都得到保障，而大部分情况下我们不得不运用法律的武器，维护自己的切身利益。而开发商也应把当初宣传楼房优势的那一腔热情，切实落实到实处，不辜负业主们的一番信任，履行合同的义务，如此一来，房产纠纷难道不会大大减少吗？