我国房屋适用不动产登记原则，房屋产权证上登记的人为房屋所有权人，登记的所有权人才有权利处分房屋。如果非房屋产权证上登记的人卖房，则买方需要查看房屋产权人的身份证原件及对卖房人的授权书原件，卖房人的身份证原件。如果是夫妻一方卖房，则需要另一方知情卖房事宜的说明。这样可以避免因房价上涨而反悔的情形。

物权法

第六条　【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第九条　【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十四条　【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。