畸高不下的房价不断困扰着年轻人，凭一己之力无法购买，不得不依靠父母的资助。于是，越来越多的父母为了子女倾尽所有，透支养老、医疗积蓄。同时，子女婚姻是否稳定，房屋产权如何登记，若是离婚财产如何分割？又让老人烦恼不断，如何在这两者之间找到平衡？既然帮助子女又能维护自身合法权益？

其实很简单，我国《婚姻法》司法解释三已经给大家指明了方向。具体陈述如下：

1、在登记结婚后，如果一方的父母实力较强，完全有能力为自己子女全额出资购买房屋，但是又不想房屋给子女的配偶，则可以将购买的房屋登记为自己子女一方。在这种情况下，若遇日后小夫妻离婚，则该套房屋属于自己子女一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权分割。

2、上述情况中，若一方父母只是出资了首付款部分，房屋也是登记在自己子女名下，婚后由小夫妻共同偿还贷款，出现这样的情况时，若遇日后离婚事宜，则父母的出资部分视为对自己子女的赠与。但婚后的共同还贷部分（包括相应的增值部分）则属于夫妻共同财产，该部分财产应予以分割处理，可由产权人给予另一方相应的补偿。

3、在登记结婚后，若双方父母都有出资购买房屋，一般情况下，父母考虑到双方子女结婚的事实，会将房屋登记为双方子女共有。也有比较特殊的情况，虽然由双方父母出资，但产权却登记在一方的子女名下，遇有这种情况时亦不必担心，根据《婚姻法》司法解释的规定，此时若遇离婚，不动产可按各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。即这种情况下，各自的出资仍归各自所有。

一句话，可怜天下父母心，父母若是想将财产只给自己的子女，在产权登记时可以只写自己子女的名字。双方父母也可以协商共同出资，产权分割按出资份额处理。当然，如果一方有能力独自出资，也愿意赠与给子女的配偶，则更简单，可以在房屋上登记为子女及配偶共同共有。

                                                                 北京大成（南通）律师事务所

                                                                               刘小琴