深圳的房价，大家是有目共睹的，价格高，且一言不合暴涨，面对这样的市场环境，那么，在二手房的买卖中，作为买家风险是非常大的，房价不涨还好，交易顺利，万一在交易过程中，遇房价爆涨， 跟卖家已签合同，卖家反悔，那就麻烦了。

李某与赵某是一对夫妻，两人在2016年5月出售位于深圳某处一套双拼房产，收取了买家定金30万元，并与买家约定在同年12月30日之前完成首付款的支付以及提交贷款资料。

这一双拼房产，有两个房产证，总面积在135平方米，约定的成交价格在600万，每平方米不足5万元。

根据数据显示，短短几个月，这一小区房价很快飙升到每平方米6.5万元左右。此时这一房产的差价已经达到870多万元。

双方的交易一直不顺利，李某夫妇指买家名下有房，不具备购房资格。买家则指李某是房价暴涨后，故意违约。

双方在2017年1月诉诸法庭解决争议。深圳市中级人民法院在2017年3月做出的终审判决认为，李某夫妇不配合购房手续办理，构成违约，支持了一审法院继续履行合同的判决，并支持了一审法院判决的违约金，违约金标准为合同成交价日万分之五。违约金从2016年5月31日计算及至合同履行完毕。以此计算， 卖家每月要支付的违约金就高达近10万多元。

由此，违约一方可谓赔了夫人又折兵，一方面无法获得房产，并与房价暴涨带来的利润失之交臂，另一方面还要为此支付不菲的违约金。

律师建议：深圳的房价居高不下，买卖二手房更是风险巨大，总之，在买卖二手房的过程中，凡事务必多考虑、再考虑，切勿轻率签字、付款实在不放心可以咨询专业律师，避免法律风险。祝您顺顺利利地买到心仪的房子！