1.实现债权的费用属于法定的担保责任范围，律师费属于实现债权的费用，本案当事人在保证合同中亦未排除该项费用，故保证人应当予以承担。最高人民法院认为，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范...
担保法,抵押查看：1673次2021-05-28 09:08
最高院：在当事人约定逾期复利的情况下，该复利的计算基数是否包括逾期罚息？
裁判要旨由于对借款本金计收的逾期罚息高于借款合同约定的期内利率,这一点已经体现了对借款人逾期还款行为的惩罚,若对逾期利息再计收复利,则有违公平和补偿原则，故在当事人约定逾期复利的情况下，该复利的计算基...
公司法,公司类型,有限责任公司查看：943次2021-05-14 08:29
最高院：关于不动产担保物权的担保范围在合同约定与登记簿记载不一致时应当如何确定？
【裁判要旨】以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。但是我国目前不动产担保物权登记的系统设置和登记规则并不完善，不动产担保物权登记的内容并不能准确反映担保合同的约定内容...
债权债务,债的担保,担保查看：533次2021-05-06 09:24
最高院：房地产开发企业破产后购房消费者的“认购订金”是否可优先抵押权返还？
裁判要旨本案购房人签订的是《内部认购申请书》，据此交付的款项为“认购订金”，约定“该款项于正式签订《房屋买卖合同》时自动转为房款”。虽然双方事后未能签订《房屋买卖合同》，但双方当事人均同意上述款项属于...
房地产,房屋买卖查看：966次2021-04-23 09:00
裁判要旨合同双方当事人放弃违约金调整的约定属于当事人意思自治，不违反法律的规定。从主观上看，双方当事人均是为了自身商业利益而从事本次交易活动，是在自愿平等的情形下签订《预租赁协议》和《租赁合同》。从客...
合同法查看：609次2021-04-14 14:14
最高院：一人公司股东提交了审计报告就能免予承担公司财产混同的后果吗？
裁判要旨本案一人公司股东虽提交了会计师事务所出具的公司审计报告等证据材料，但根据查明的事实，以上审计报告对可通过公开查询获知的案涉执行债务都没有纳入资产负债表，存在明显的审计失败情形，该情形的发生，已...
公司法,股东查看：1307次2021-04-12 10:20
最高院：开发商破产情况下购房人对于已支付购房款的商品房买卖合同可否要求继续履行？
裁判要旨人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，本案购房人已向开发商交付了购房款，不存在还有其他义务未予履行的情形，管理人无权...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：3622次2021-04-09 12:06
最高院：违约金的支付仅需存在违约行为即可，而约定损失赔偿则应以存在损失为前提条件
节选《最高人民法院司法观点集成 》（民事卷）第2版 第1175页本案涉及违约金、约定损失赔偿与其他损失赔偿之间的关系及适用问题。首先，违约金与约定损失赔偿能否并用的问题。违约金和约定损失赔偿，一般...
损害赔偿查看：487次2021-04-06 10:14
【最高院】当事人约定仲裁的，双方发生的合同纠纷与侵权纠纷均应通过仲裁解决，人民法院对此不享有管辖权
（2017）最高法民辖终247号裁判要旨根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定，产生侵权责任和合同责任竞合的前提为双方是合同的当事人且合同当事人一方存在违约行为。凡当事人约定“因本合同而产生...
合同法查看：1270次2021-04-06 10:03
最高院：在单位负责人办公室与该单位签署的合同就能构成表见代理吗？
裁判要旨涉案银行主要负责人李某利用伪造的银行印章擅自以银行名义对外签订《资管计划受益权转让协议》，其行为除涉嫌犯罪外，在民事法律关系上亦属越权。虽然没有证据证明相对人对于李某利用伪造的银行印章实施的犯...
刑法,犯罪查看：400次2021-04-02 09:28
