王兵律师
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重庆-江北区合伙人律师执业17年
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房屋赠予过户费怎么计算?

作者:王兵时间:2019年11月19日分类:法律常识浏览:14次

房屋过户分多种情况如房屋赠送过户、房屋买卖过户、房屋继承过户等。房子赠予未满2年想卖出,过户费怎么算?

房子赠予过户费怎么算

1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,也就是房屋市场价格的3%。

2、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

3、如果在受赠后不足5年即出售房子,或者拥有多套物业,按照目前的操作方式,只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

房子未满2年卖出过户费怎么算

获得房屋产权不满2年卖出,不能减免增值业税,评估价、面积等情况交税费具体细节如下。

1、契税:首次购房90平方以下的按照1%缴纳。首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库。

2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证,并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。

4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份一般需开3份公证委托300元。


王兵律师毕业于西南政法大学,现系重庆平正律师事务所执业律师、合伙人。重庆市律协第2、3、4届行政业务委员会委员、第7届民... 查看详细 >>
  • 执业地区:重庆-江北区
  • 执业单位:重庆平正律师事务所
  • 律师职务:合伙人律师
  • 执业证号:15001200310973066
  • 擅长领域:婚姻家庭、刑事辩护、人身损害、债权债务、合同纠纷