王兵律师
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重庆-江北区合伙人律师执业17年
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购买“法拍房”有哪些注意事项?

作者:王兵时间:2019年11月19日分类:法律常识浏览:22次

“法拍房”是“法院拍卖房产”的简称。2017年1月1日起,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,起拍价不得低于评估价或市价的70%;再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。“法拍房”因为与商业房产相比,价格上有较大优势,法拍房正在成为越来越多人的选择。那么,在购买“法拍房”的具体过程中,我们应注意哪些事项?

首先,一定要在正规的机构和平台竞拍。

拍卖公司受法院委托开展网络司法拍卖活动,对拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等内容,需要仔细阅读法院的拍卖公告。

其次,购买法拍房务必要去现场了解房屋情况。

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,标的物以实物现状为准,法院和拍卖机构均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

再次,购买者还需特别注意以下几个问题。

一是限购,各个城市限购政策不同,需提前了解通过法拍购买房屋是否属于限购范围;

二是税费,各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一,竞买人需提前了解;

三是腾空,房屋如有人居住,需确认是否会腾空,否则将影响正常使用;

四是租赁,租赁合同不随拍下后自然解除,需提前确认租赁处理方式;

五是土地性质,如土地性质为划拨,则房屋存在无法过户的风险。


王兵律师毕业于西南政法大学,现系重庆平正律师事务所执业律师、合伙人。重庆市律协第2、3、4届行政业务委员会委员、第7届民... 查看详细 >>
  • 执业地区:重庆-江北区
  • 执业单位:重庆平正律师事务所
  • 律师职务:合伙人律师
  • 执业证号:15001200310973066
  • 擅长领域:婚姻家庭、刑事辩护、人身损害、债权债务、合同纠纷