小明和小娟离婚之后，在案涉房产如何分割的纠纷中，法院根据姐弟二人的出资比例，判决阿穗与小明所占房产份额分别为64.32%和35.68%。又鉴于小明贷款买房时处于婚姻关系存续期间，因此其房产产权份额属于夫妻共同财产，在小明和小娟离婚后法院判决二人各占一半，即每人享有案涉房产17.84%的产权份额。

表面上看房屋最终属于阿穗、小明、小娟三人按份共有的状态，但其实三人取得房屋产权的法律依据却不相同：阿穗和小明属于共同出资人之间基于共同出资买房形成的共有法律关系；小娟和小明则属于出资人的配偶基于夫妻关系存续期间享有的夫妻共同财产法律关系。小明与阿穗、小娟分别之间形成各自独立的法律关系，而阿穗与小娟之间并无直接的法律关系。本案中，阿穗直接起诉“前弟媳”小娟偿还银行贷款缺乏法律依据，法院据此判决驳回阿穗的诉讼请求。

现实生活中，类似合资购房情况并不少见，如果事前约定不明或证据保留不全，就容易在事后产生纠纷。法官提醒，共同出资买房时最好签订书面协议，提前约定好各方出资比例，明确各自所占份额，保留资金往来凭证等证据，通过事前有效防范，尽可能避免矛盾纠纷发生。