（文章中人物等名称均为化名）

一傍晚时分正准备离开办公室，接到一咨询电话，声音里很是着急，表示经朋友介绍找到李律师，有非常紧要和紧急的事情求助。

在约好的时间里咨询者陈小姐、王小姐来到了律师所，当她们在会议室坐下的时候，我看到她们一脸焦虑、疲惫不堪的表情。

她们讲了这样一个故事：

“是这样的李律师，我们两个本来是不认识的，但是因为买了同一个楼盘的商铺，现在成了一起维权的战友。

几年前我们都买下了A楼盘的商铺，那个商铺当时宣传得非常好，打着‘奢华商业航母’的口号，引来数百户业主投资，而且卖方公司承诺购商铺返租三年，租金还不低。

当时买铺时也犹豫了很多，但被他们的宣传所吸引，最终签了合同交了钱，后来也拿到了产权证。

其后的三年也确实每月都按期收到了租金，心内还挺高兴。直到三年后收铺时，才发现只收到一个空空如也的商铺，鬼影都没有一个，更别说客流了。”

听到这里，我心下已基本了解她们遭遇到什么样的事，因这样的案例，已不新鲜。

二在商业地产的销售宣传中，售后返租的点子常常可见，其重点是以不菲的返租回报吸引买家。这类商铺通常面积较小因而总价不会太高，加之返租的承诺，让不少的普通投资者心动。但是投资者们心动之下却没有警觉，看不见的风险往往隐藏其中，可怕的谜底却在数年后方才揭晓。

就如陈小姐王小姐所述，当三年后收铺时惊觉“一场空”的她们，和其他数百个业主开始为此事而奔波时，他们才真正发现自己已深深的落入陷阱：因距离签订购铺合同的时间已数年，产权证也早已拿到，合同早已履行完毕，亦没有掌握到卖方公司欺诈的证据，陈小姐王小姐们想要退回商铺已变得困难重重。

其实，至少对于未竣工商品房，《商品房销售管理办法》中已明确禁止开发商以售后包租的方式进行销售，但不少开发商采用“售租分离”的形式来规避相关规定。而投资者在购置房地产时可能遭遇的陷阱还远不止这一两个。故而，在购买房地产这样的大宗商品时，谨慎的投资者常常会委托专业的律师进行全程把关。

三当又一位咨询者赵先生找到我，告诉我他也遇到类似的情况，幸好，在他所购买的商铺过户至他名下之前，他已发现问题，他希望委托我作他的代理律师，通过诉讼解除合同。

一波三折的是，当赵先生来到律师所办理委托代理合同、授权书等手续时，他突然收到一个坏消息：该商铺已过户至他的名下。

司法实践中，这样的情况下，法院通常不会再支持解除合同。我将这个风险告知赵先生，同时把可以争取的方向告知。

而赵先生在思考一夜之后决定一定要争取。

于是作为赵先生的代理律师，我们着手开始了工作。

在经过从头至尾差不多整整一年的时间，经历了一审(我方胜诉)----对方不服上诉---二审(维持原判我方胜诉)，最终，合同解除。

不管是陈小姐王小姐还是赵先生，作为普通的投资者，买下一间商铺都不是一件容易的事。而大家需要警觉的是：风险需要预防，而维权需要及时。