一、
购房意向金不退找哪个部门最管用
购房意向金不退时，向房地产管理部门投诉通常较为管用，同时消费者协会也是有效的求助途径。
1.房地产管理部门对房地产交易有监管职责，可对开发商或中介的违规行为进行调查处理。若开发商或中介无正当理由拒不退还意向金，房地产管理部门有权责令其改正，并可能进行处罚。
该部门能依据相关法律法规和行业规范，对买卖双方的纠纷展开调查，督促责任方履行义务，维护购房者合法权益。
2.消费者协会则接受消费者投诉，为消费者提供咨询和建议。对于购房意向金纠纷这类消费纠纷，消协可通过调解方式，促使双方协商解决问题。
虽然消协的调解不具有强制执行力，但在很多情况下能推动问题解决。
3.若开发商或中介存在欺诈等违法行为，购房者还可向市场监督管理部门投诉，或通过法律途径，如向法院提起诉讼来维护自身权益。
二、
购房意向金不退如何起诉
若购房意向金不退的情况无法通过协商或投诉解决，受害人可以选择通过法律途径来维护自己的权益。
1.起诉前，受害人需要收集充分的证据，包括但不限于购房意向书、付款记录、与开发商的沟通记录等。
2.受害人需向人民法院提交民事起诉状，明确列出诉讼请求、事实和理由。
3.在起诉过程中，需要注意以下几点：
(1)确保原告具有合法资格，即必须是与案件有直接利害关系的个人或组织。
(2)明确具体的被告，指出开发商或相关责任人的身份。
(3)提出具体的诉讼请求和事实、理由，详细说明意向金未退还的情况及要求法院作出的判决。
(4)确保案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，并符合受诉人民法院的管辖要求。
三、
提前解约购房意向金退吗
关于提前解约购房意向金是否能退的问题，需要根据具体情况进行分析。
1.应查看购房意向书中是否有关于提前解约及意向金退还的明确约定。若意向书中明确规定了押金或意向金在特定条件下（如提前解约）的退还规则，双方应遵守该约定。
例如，如果意向书规定押金作为违约金，在提前解约时不予退还，那么开发商有权不予退还意向金。
2.如果购房意向书中没有关于提前解约及意向金退还的明确约定，或者约定不明，那么根据一般的法律原则，押金或意向金应当予以退还。
在此情况下，如果购房者因个人原因提前解除合同，且未对开发商造成实际损失，那么购房者有权要求退还意向金。
3.如果购房者提前解约给开发商造成了实际损失（如房屋空置期间的损失），那么开发商有权在损失范围内扣除相应金额后退还剩余意向金。
4.在实际操作中，遇到开发商拒不退还意向金的情况，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
【免责声明】
本人对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供普法参考。
【版权声明】
文章来源于网络，版权归原作者所有，仅供学习交流使用，禁止用于商业用途，如遇侵权，请及时与我联系删除，谢谢。
